| 个性化是后经济衰退时期成功的关键 在最近几个月中，我们经常被问及“市场什么时候恢复正常？”，我们给出的答案基本上引用了美国通用电气公司首席执行官Jeff Immelt最新的名言，“目前就是新的正常状态”。 和我们持相同观点的大有人在，如果你仍然期望业务状会恢复到2008年金融危机之前，如轻轻松松获得信贷，消费者购买商品仅凭一时兴起以及基于本质上相同的产品供应过剩的“山寨”经济，那么你确实需要再重新思考一下。 我们发现，成功的关键是要变得越来越个性化。随着经济开始恢复增长，消费者意识到他们拥有更大的权力，那些能够真正将其自身进行个性化以满足客户需求的企业将成为赢家。 为了能够在后经济衰退时期获得竞争优势，您需要将您的业务以潜在消费者的角度进行特定的研究。以下就是成功的8个步骤： 1、 计划：制定短期和长期计划。不必很宽泛（只需两页），但是必须有导向性并设立一些容易达成的目标。 2、 业务情报：了解公司财务状况以便于管理现金流，搞清楚哪些有助于公司的发展，哪些则起到抑制作用。从盈利能力的角度审视产品和服务。 3、 强调效益：通过掌握您的财务状况，您将发现有很多方面可以通过提高效率而带来收益。。这可以是一些小事情，如关闭机器电源节约电力开支或与那些知道如何提高效率的员工交流。 4、 （早期）严格要求：一旦你知道了要做什么，就去做，而且是尽快去做。聘请合适的人可以最大限度地减少不必要的后果，譬如一次劳务不满可能会演变成恶性的管理裁员。 5、 现金流：现金为王，所以做任何事都必须保证有现金流入。了解你的员工，与那些熟练掌握基本财政状况的人一起工作，例如：帮您找到加快营运资金周转周期的方法，或协助您与银行进行谈判。 6、 明确目标：回到核心目标和将重点放到关键问题上。通过财务分析剔除哪些无利可图的产品，尤其是要将目标集中到核心客户和供应商上面。 7、 创新：紧跟市场变化将给您带来创新和区分的机会。这可以通过简单询问您的客户在于您的合作过程中那些是他们喜欢的，那些是不喜欢的。或者，如果您可以承担的话，通过支付高昂费用聘请一家专业的调查公司为您进行 市场调查。 8、 市场营销：追溯到20世纪30年代的研究表明，在经济萧条时期，那些持续不断进行市场营销的企业恢复速度要远远高于不进行市场营销的企业。其实，市场营销并不会花费很多资金。当与客户交谈，询问一下他们如何得知 贵公司的。新媒体在与维护客户关系方面是一个有效的办法，不过研究表明那些通过口耳相传的个人建议仍然是至关重要的。 9、 最终，个性化将在新经济中脱颖而出，同时它也意味着用不同的方式进行思考。正如Albert Einstein曾经说过：“我们面临的最大问题是，在解决那些由我们所创造的事物带来的问题时，我们不能用以创造他们时的思考水品来 解决。”这样做对您和您的伙伴都是一种挑战，但是如果您按上述步骤做了，那么2010年是属于您的。 转载于luuloo.com |
| 在新西兰创建公司 新西兰是世界上经商环境最为友好和最具效率的国家之一。本系列将分为四部分，我们讨论的内容涵盖了新西兰境内所允许的4种热门的企业创办形式。我们将讨论这4种方式各自的优缺点，其中包括税务的影响。 新西兰四种最常见的商业实体形式是： • 独资经营 • 合伙制 • 公司 • 信托 独资经营 在本系列的第一节中，我们将针对在新西兰以独资经营者或独立商人的身份经营公司这一问题分享一下我们的意见和看法。 以独资经营者的身份创建公司是最简单的方法之一。新西兰对于公司的注册名字没有特别的要求，除非是一些法律规定的特殊行业。不过，需要注意的是避免使用已经被其他公司注册掉的名字。作为独资经营者，法律上对于公司 负债和个人负债并不加以区分界定。这意味着公司债权人可以对其个人所拥有的全部财产进行起诉追偿。 作为独资经营者，企业必须遵守当地政府的法律，如当地市政府、卫生和安全条例、所得税、资源管理法案等等。公司拥有者负责公司的管理，所有的决策也都由所有人决定。 如果公司雇佣员工，需要缴纳所得税、商品和服务税和PAYE税（pay as you earn，预扣所得税）。不过，个别业主需要支付所有相关税款。如果个别业主有其他收入来源的话，这部分收入将综合起来一起缴税。每年必须向税务 局进行一次税收返还的备案，而且所有的应课税收入须按照个人税率缴纳。 每年，内陆税务部门（Inland Revenue department）会进行一次退税（IR3）备案，个人税率将根据所有应课税收入进行调整。 个人所得税的税率如下： 应课税收入 税率 0~14,000纽元 12.5% 14,001~48,000纽元 21% 48,001~70,000纽元 33% 70,000纽元以上 38% 例如，个人年收入为100,000纽元，需要缴纳所得税27,550纽元。 Cessation of business is also relatively simple as there is little statutory requirement. The sale of the business is more like a sale of the asset including the goodwill of the business. Contribution to the company is very straight forward and is a matter of the individual owner putting in his own money. Distribution likewise is a drawing of cash or goods from the business by the owner. 因为没有什么法定要求，所以公司停业相对而言也是比较简单的。出售业务更像是出售一种包括商誉在内的资产。对于公司而言是非常简单的，就是收回所有人的个人资金。同样，分配就是公司所有人从公司获取现金或商品的一 种方式 独立经营结构的企业管理很适于中小型业务，由个人进行管理同时只需要少量资金。设备简单和决策快速的特点有效降低了间接经营成本。不过，通常由于中小型业务难以吸引投资者，所以融资方面存在问题。此外，个别业主还 需要承担所有的业务风险，并且要独立承担公司所有债务，其中也包括税务。 声明：本文中文部分由Luuloo团队编译，以下为BNL Consulting Limited提供的原文，如有任何差异，均以原文为准。 转载于luuloo.com |
| BNL咨询有限公司简介 从你到达新西兰的第一天算起，如果你在新西兰任何12月之内居住满183天，但并不一定是连续的183天，如果你在新西兰的某一天只住了半天，那么这半天也会被作为一天来计算，或者你和新西兰存在“持久关系”，？或者为新西兰政府服务而离开新西兰，那么你就会被认为是新西兰的税务居民。那么所谓的“持久关系”，移民局是按照下面的因素来考虑的： 在新西兰是长期居住还是短期停留； 在新西兰是否拥有，租赁任何产业或者可以使用的产业； 的直系家属居住地； 是否有子女在新西兰接受教育； 是否是新西兰任何会所，社团或组织的成员； 是否在新西兰有投资，您是否有银行账户，信用卡，人寿保险，是否享有新西兰的退休金； 在新西兰是否拥有自己的生意，或被雇佣； 是否拥有任何车辆或其他任何拥有物； 是否打算居住在新西兰； 是否有领取来自新西兰的任何福利救济，津贴或补助。 (转载自skykiwi实用信息频道） 转载于luuloo.com |
| 新广告效益佳 新西兰彩票公司业绩出色 新西兰彩票公司（NZ Lotteries）上半年表现出色，获利丰厚，这归功于公司登出的新广告及乐透彩票大量销售。 今天，这家新西兰政府公司表示，截止至12月的过去半年中销售总额为4.462亿纽元，超出预计3,220万纽元，比去年同期多了4,670万纽元，比两年前上半年的记录高了390万纽元。 利润为8,740万纽元，比预计高出1,090万纽元。 新西兰彩票公司总裁托德·麦克雷（Todd McLeay）表示，半年表现良好主要依赖于一些新的大客户。 十月份，为了顺应消费税提升的政策，彩票改变了活动规则，升级了活动内容，引进了一则宠物狗拍摄的新广告。 麦克雷表示，这些改变给乐透彩票，强力球彩票，强力彩票带来了3.013亿的收入，这比预计的要高13.8%,比去年同期高14.8%. 上个财政年末，重新推出的即时几维销售额比去年的6,680万纽元提高了24.3%。 近几个月，彩票公司新增了许多的零售彩票网点。 新西兰彩票公司将7,200万纽元投入了新西兰彩票基金会，该基金会向社区，运动团体，艺术团体及个人提供资金援助。 这个月，新西兰彩票公司又向该基金会投入了825万纽元，作为基督城地震的救济金。 过去六个月中，乐透一等奖奖金累计2,890万纽元。有三位彩民中了强力球一等奖，其中最高奖金获得者得到了2,830万纽元。 周三大赢家（Big Wednesday）有两人中奖，奖金分别是1,060万纽元及490万纽元。 转载于luuloo.com |
| 世邦魏理仕集团任命亚洲新高管 世邦魏理仕集团（CB Richard Ellis,CBRE）任命王家明 (Dominic Ong)为集团澳大利亚私人客户团队（Private Client Group,PCG）董事，负责应对越来越多前来澳大利亚投资地产的亚洲客户。 此前，王家明担任世邦魏理仕集团新西兰私人客户团队董事，在奥克兰办公。得到任命之后，王先生已经将办公地点移至悉尼，为一掷千金的亚洲投资者提供地产咨询服务。 在2006-2013年之间，亚太地区财富总值的年增长率达到了12.8%，位居全球首位。 根据凯捷集团（Capgemini）和美林集团（Merrill Lynch）发布的一份行业报告，中国和印度是高净值私人客户数量增长最快的国家。到2018年，这一市场的价值将达到4万亿美元。 世邦魏理仕集团高级董事Scott Gray-Spencer表示，澳大利亚的投资性房地产市场稳定而成熟，在全球金融危机中仍保持着相当的增长性。正因为如此，亚洲投资者十分热衷于澳大利亚市场。 Gray-Spencer说：“王家明的主要任务，就是为高净值投资者，尤其是来自中国、香港,新加坡 和马来西亚的投资者提供地产信息与投资机会。” “王家明了解这些地区的文化特色，同时他还掌握了多门语言，包括英语、汉语普通话、粤语和马来语，可以提供更好的专业服务”。 王家明拥有丰富的金融和地产市场经验，他在马来西亚证券交易所（Malaysian Stock Exchange）任职达10年之久，在商业地产行业也拥有9年工作经验。王家明将穿梭于澳大利亚, 香港、上海、北京、天津, 台湾和新加坡之间。2011年5月，他将再次进行访问这些城市。 王家明说：“越来越多的亚洲投资者正在寻求更多的投资渠道。他们认为，澳大利亚是良好的资金避风港和长期投资的理想场所。” “我们期望亚洲，尤其是中国投资者再掀起一波投资高潮。很大程度上，中国投资海外市场仍有待于开发。我希望能为亚洲投资者特别是华人社区提供准确的市场信息和更多的投资机会。” 转载于luuloo.com |
| 奥克兰第三条过海通道修建评估报告 新西兰交通部部长 史蒂夫·乔伊斯 交通部部长史蒂夫·乔伊斯表示，今天发布的关于怀特玛塔港新增过海通道的评审有助于奥克兰（Auckland）的建设。 去年，新西兰交通局（NZ Transport Agency，NZTA）经部长要求须作出一份评价报告，统计相关费用，评估过海通道带来的益处。 为了迎合20年内的发展需求，相关部门需要再增建一条过海通道。 乔伊斯表示，不管是现在还是将来，奥克兰港过海通道作为交通基础的一部分是不可或缺的，它是连接南北的通道，也是连接南北的经济纽带。 “建造新通道是件大事，大众及所有股东，都有必要发表看法，讨论何时构建通道，建桥还是建隧道等问题。” “这份评估报告并作出推荐选项，它仅仅列出了一些事实，供建桥和建隧道两种选择作参考。” 该报告主要集中在以下几个方面： · 成本估算（按照2010年的纽元汇率计算，建桥需花费39亿纽元，建隧道需花费53亿纽元。） · 成本效益比 · 施工能力，可操作性及公众意见 乔伊斯表示，究竟是建桥还是建隧道，政府尚未决定。 “何时建造这第三条通道，建桥还是建隧道都会影响奥克兰的空间发展计划，相关部门将对此进行详细讨论。这将是奥克兰未来20年发展建设中最大的议题之一，我们将对此进行谨慎、合理的计划投资。” 乔伊斯表示：“我希望新建成的第三条通道能提供更多公众交通车道，行人通道及非机动车道。” 本文中所包含的政治观点均来自第三方。Luuloo.com很自豪能够为广大读者提供来源 广泛的包含各种意见和观点的文章。然而，本网站上所登载的文章内容并不以任何形式构成luuloo.com对文中任何观点的支持或认同。 转载于luuloo.com |
| 新西兰房贷支付能力提高 买房正当时 由于许多地区的房价疲软，加之浮动按揭利率在2月22日地震之后，因购房者购买力增加而大幅下降，2月份，新西兰家庭住房贷款支付能力有所提高；3月初，这一水平达到了七年来的最高点。 《Roost购房贷款支付能力报告（Roost Home Loan Affordability report）》表明，去年针对高收入者的所得税减税计划，提高了购房者的房贷支付能力，使其达到了2004年3月份房价上涨以来的最高点。 新西兰央行（Reserve Bank）日前将官方现金利率下调了0.5%，这一变动立即在浮动按揭利率的调整中有所反映。 然而，奥克兰的房价虽然仍高高在上，但位于远郊和其他城市的投资型房产价格则便宜得多，属于买方市场。 按揭经纪集团Roost Home Loans的发言人Rhonda Maxwell说：“本月利率的下调，对购房者来说是一条利好消息。” Maxwell说：“自上个十年中期以来，年轻一代第一次有了支付房款的能力，这将鼓舞许多年轻人购买首套住宅。” 一对收入达到全国中位数水平的夫妻，可以用他们21.6%的可支配收入购买一套需支付80%按揭贷款的住宅。 这一比例比12月份的21.9%有所下降，更低于2007年6月份 35.1%的高点。 2月份，新西兰全国住房中位价自1月份的34万纽元增至35万纽元，四分位价仍为245,000万纽元。 奥克兰中心区和惠灵顿以外地区的房价相对较疲软。 Roost Home Loan支付能力报告综合考虑了住房中位价、利率和收入等因素，从全国和地方的不同角度衡量了工薪收入者和家庭的支付能力。 这份报告对新西兰全国的支付能力情况进行了评定。报告显示，在3月份央行下调利率后，51.7%的税后中位收入的单身人士需采用80%按揭方式购买住房，这比2月底的54%和1月底的52.7%均有减少。 由于房价下降，奥克兰中心区、汉密尔顿、罗托鲁阿（Roturua）和卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）的支付能力有所提高。但西奥克兰和南奥克兰受高房价影响，支付能力出现了下降。 在住房中位价再次上涨后，皇后镇（Queenstown）重新成为了新西兰房价最高的城市。 旺格努依（Wanganui）取代了因沃卡格尔（Invercargill），成为了支付能力最强的城市。 interest.co.nz与Roost合作调查的月度统计数据表明，自2009年12月以来，由于房价下滑和利率下调，支付能力一直呈现上升趋势。 大部分的购房者仍选择了定期按揭，但由于浮动按揭利率为5.75%，低于平均长期定期按揭6.2%的利率，所以许多新购房者开始选择浮动按揭。 因为目前大部分新增按揭以浮动按揭为主，所以Home Loan支付能力报告主要使用浮动利率作为衡量指标。 2008年3月，由于当时房价大增，两年期按揭贷款利率几乎达到了10%，所以购房贷款支付能力降至83.4%的低谷。 对于收入在中位线附近的单身人士来说，奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿和陶兰加（Tauranga）住房仍然比较昂贵。但是较小城市住房更加便宜，购房者则更容易买到住房。 来源于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 中国引领亚洲地产投资风潮 在投资条件日渐宽松的情况下，在未来一段时间的澳大利亚市场上，海外投资者将成为占主导地位的定价者。 2010年，在澳大利亚500万澳元以上商业地产的交易总量中，海外投资者占据了其中的19.9%。这是自1994年以来比例最高的一次。 仲量联行公司（Jones Lang Lasalle）研究咨询部澳大利亚分部负责人David Rees博士认为，在海外投资者中，中国投资者是出手最阔绰的。由于财富数量的日益膨胀，他们将可能成为澳大利亚商业地产市场更重要的力量。 Rees博士说：“外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）2010年第四季度公布的年度调查显示，澳大利亚位列美国、中国、英国和巴西之后，在2011年最适合资本增值的国家排名中列第五位。这项指标反映了海外投资者对澳大利亚市场的兴趣。 世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）在新公布的市场评估报告中，也着重关注了以中国为代表的亚洲地区投资者需求的显著增长。许多买家将对中国地产的关注转移到一些海外主要城市的零售和商用地产之上。 世邦魏理仕公司私人客户部门董事王家明（Dominic Ong）近期成功拍卖售出在悉尼中国城一家面积948平方米的亚洲超市地产于一家中国私人投资财团。此地产年租金收入约70万澳元,最终拍卖成交价格为820万澳元。 王家明还作价150万澳元，向一位中国私人投资者售出了位于Pitt街109号的一家商店，收益率6.1%, 成交价格为每平方米9万3千澳元。 根据世邦魏理仕的评估，由于亚太地区高净值投资者数量持续增加，所以预计相关销售笔数也将增加。最新预测表明，至2018年，亚太地区高净值投资者的总资产年增长率将达到8.8%，为全球最高。 根据凯捷集团（Capgemini）和美林证券公司（Merrill Lynch）公布的一份行业报告，至2018年，在中国和印度的强力推动下，亚太地区高净值投资者的资产数额将增加4万亿美元。新近公布的2011福布斯财富榜中，有115位亿万富翁来自中国，其中包括微波炉行业巨头梁庆德、汽车零售分销商庞庆华和李国强。 世邦魏理仕董事王家明表示，由于澳大利亚的投资型地产市场相对成熟稳定，而且在全球金融危机期间保持了相当的增长性，因此对亚洲投资者来说，这一市场非常富有吸引力。 王家明说：“越来越多的亚洲投资者正在寻求更多的投资渠道。他们认为，澳大利亚是良好的资金避风港和长期投资的理想场所。” 本月，瑞银集团（UBS）宣布，计划大量扩充亚太地区业务规模，并将客户经理的数量由900人增至1200人。 文章来源：luuloo.com |
| 整理回答一个很多人关注的问题： 信托的组成要素有哪些？ 信托发起人（资产所有人）： 作为资产所有人，设立信托，委托信托的受托人，将资产所有权转移至受托人名下，订立信托协议和信托意愿书作为信托财产管理和分配的依据。 信托受托人： 接受信托发起人的委托，接受信托发起人的财产转移至其名下，以信托协议和信托意愿书为依据在其名下管理信托内财产，并将财产及财产的投资增值部分分配给信托受益人。 信托受益人： 根据信托发起人在设立信托时设立的规则，以信托协议和信托意愿书为依据获得信托内财产及财产的投资增值部分。 参考于luuloo.com ，也可以上去看相关的资料 |
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