引用:
原帖由 雪岭岩羊 于 2007-9-3 12:04 发表 
看来战争挺激烈
呵呵，其实恰恰相反。天津竞争反而不是最激烈。天津户外店最大的敌人，是天津的发展。
随着领导更替和中国战略重点调整，天津在这几年极短时间成为中国经济的新发展，也是众目所归。大量的资金涌入（相对于天津被冷落阶段）最直接的影响了天津的经济结构。
对于零售业，最大的影响在于房地产市场的快速发展和消费市场的低迷。天津开始普遍呈现房价，房租大涨，大规模房地产建设导致众多资金汇集到房地产行业。
目前天津户外的状况如下：
面临的问题：
1 门市铺面租金激增，天津的房地产价格猛增了大约6倍，黄金地段的铺面租金增长更是可观。
2 因前期房地产大热，基础建设，道路交通设施，旧房屋拆迁导致的社会资金向房地产汇集。以及有相当经济收入群体采用贷款购房等方式导致天津消费市场（房地产之外）低迷，消费能力下降。
3 构成户外消费主体的本地年轻中高收入人群陷入房地产困局（不买房就没房住，不仅仅要给自己买，还要给因拆迁而失去住房的父母买），另一主力消费人群----外来中高收入人群的增长速度尚不能成为拉动户外消费的主力。
4 本地原有户外店铺均实力不足，对于本地市场推广力度有限,未能在本地市场形成对户外发展的推动。
利好消息：
1 随着经济发展,本地高收入水平人群增长,并成为消费主力.12万韩国人亦是天津户外消费的重要因素.
2 房地产困局在今天日趋饱和的房地产市场中已经不再具有杀伤力.天津整体收入水平在持续上升.泡沫的发展可能会渐渐抵消房地产困局的杀伤.
3 全国的户外推广渐成气候,大众消费者关注户外日趋增多.
4 外来人口(目前以塘沽和开发区最明显)激增,有形成户外消费主体的趋势.
综合上述因素,天津的户外发展状况呈现爆发增长的前期. 持币等待,亦或舍身入海都不为过.
冷静,一定要冷静~~~
:lol :lol :lol
