本帖最后由 八山四水 于 2024-5-23 21:09 编辑  在dou音上搜索账号“水库之声”，可以见到其在更新一个名叫“对话欧神的合集。 欧神毕业于复旦大学物理系，热衷于研究中国楼市和炒房。2009年，上海外环房价直逼两万，而欧神手中已握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。 2012年，欧创办“水库论坛”，一度被称作“中高层炒家聚集地”。欧十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，而且名声和规模都很大。 那时，欧最火的言论是“全职炒房的67个步骤”。按他的说法，其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。 有律师表示：“多家商业银行明确要求信用卡透支应当用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域，包括购房、证券投资等。骗贷炒房，不仅危及个人信用，更可能涉嫌刑事犯罪。 借用他人名义买房，则合同可能无效，实际出资人无法取得产权，也会影响到名义产权人未来的购买资格。而通过假结婚的方式，则会面临购买的房如何分割的复杂问题。” 2017年，正值知识付费火热，据说欧开通知识星球当晚，会员费税后收入就达百万。不仅如此，人家还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。 沪昆铁路新老线开始渐渐靠拢，早年的湘黔铁路为单线，后来搞了著名的“株洲-六盘水复线工程”竣工后，改称沪昆铁路。 同年，欧与朱XX离婚，后者妥妥一个金融才女，曾任瑞银副董事，哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人，被业内称作“独角兽捕手”。金融大佬与投机客就注定不是一道人，这场婚姻终究还是欧高攀了。 欧曾公开喷老婆作为一个高收入者，结婚8年，不给家里拿一分钱家用。老婆回怼：所有收入不都被他拿去付首付炒房了吗？ 欧神这种疯狂用杠杆买房的路子，意味着他极缺现金流。一次离婚，让他赔得底裤都不剩，还欠了一屁股债。为了还钱，他走上了疯狂的收割之路。 于是，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外，欧的炒房团声势浩荡。 直到后来，因为唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策，水库论坛被全网封杀。可这挡不住欧神继续鼓吹炒房言论的热情。在他的各个小号上，以及狂热粉丝的整理，依旧流出众多让人看了咋舌的言论。 比如在他的小号水库多jun、水库之声等中，他这样怂恿粉丝们继续加杠杆炒房： “天下之道无非‘供求关系’，其他都是旁门左道。现在供求有改变吗？一是长期不交易，需求并没有改善，还是蜗居在出租房。二是二轮拍地凉凉，开发商不拿地，未来供应断崖。在这样的状态下，心得有多大，才能喊出‘楼市看空’？” 龙里站快速通过。 就是这样一些正常人看了都难以置信的言论，收割了一波又一波虔诚的追随者。他们或许在楼市最火爆的时候尝到了甜头，继而更加相信他们眼中的欧神。 可当来到这两年，楼市严打之下，欧的这一套失效了。炒房圈里传言一个炒房大神，因为资金链断裂跳楼自sha。 龙里开出，对面的沪昆线有一列货车下行。 这个人据说是水库的佐罗大神，佐罗坐标福州，是欧神早期的追随者，每年都要买上几套的炒房客。 买房如流水，靠的是高杠杆。知情人表示，佐罗大神手里有30几套房，这两年现金流一直不好，首付是借的，月供也是借的，据说还有高利贷。 这两年福州的房价一直在跌，恐怕会有资不抵债的风险，前几个月在卖房，还有两套抵押，但是因为贷款政策收紧，一直下不来，然后撑不住了。 画面中出现了久违的加强筋，对头，贵阳大修段的宿营列车，不出意外的话，应该是淘汰下来的22B。。。 |
| 本帖最后由 八山四水 于 2024-5-21 09:15 编辑 麻芝铺站位于龙里县麻芝铺乡，它为何不叫芝麻站，又好记，又生动。 事实上，欧神自己也难以为继。网上流传的一份书库论坛内部资料显示，欧神表明自己已经好多个月没收入了，但月供却是每个月都要付的。于是乎，他搞了一个《保持联络》计划，会员参与需缴纳10万元押金，36个月后才退还。他还直言：预支2-5年收入，2000用户*2万，解决我流动性的问题，才能安心写文。 在自己资金链紧张的情况下，反手就是割自己粉丝的韭菜，赤luoluo地圈钱。 随着时代进步，如今户外作业的外勤工生活条件越来越好，相当于流动的家，有热水洗澡，有空调度夏，热菜热饭，跟几十年前的餐风露宿完全两样。 再往前，轰动深圳楼市一时的深房理，俨然一副就是欧神接班人的姿态，在国家政ce下顶风zuo案，搞房产证券化集资炒房，助推深圳楼市再上一个高潮。 当然深圳不止一个深房理，还有一家在乡港上市公司，业绩从2011年至2017年连续亏损，但古价却从2017年5月的0.53港元开始如火箭般蹿升，累计涨幅数十倍。这家公司名字叫“鼎益丰”，它玩的也是炒房路数，结局自然一地鸡毛，此处按下不表。 俺老人家隔着车窗玻璃眺望，原来铁二局修隧道，难怪麻芝铺车站忙的不亦乐乎。 K403次列车离开麻芝铺车站，沪昆线上下行瞬间分道扬镳，一列下行的货车呼隆隆通过，沪昆西段照例是繁忙。 回到欧神话题，它号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家。而他不吝在水库论坛上，将自己的“独家投资秘诀”广而告之，赢得无数粉丝膜拜，被封“欧神”。 随着房价掉头向下，欧神的神话陆续破灭，它的粉丝不仅怒斥其骗子，还把它揍了。 富洪村通过，位于龙里县三元镇，富洪村。 棚洞，棚洞，棚洞。 对面又是一列下行货列，HXD1型，随着大3B渐行渐远，HXD1陆续接收了大3B的地盘。 K403一路风驰电掣，狮子河特大桥通过，距离贵定不远了。 关于欧神被打的事情还要从2020年开始说起。2020年，欧等人拿下了柬bu寨西港6300亩土地，产权年限99年，并向粉丝兜售。他们将这些土地拆分成最低1亩起售，价格全款48万人民币，分期一年支付的价格是53万。如果按照出售1000亩计算，仅此一项便回款4.8亿，据此计算，欧神分得的佣金可不少。 推介时，欧神向粉丝宣扬，“目前的回报只是刚刚开始，未来的回报还有10倍100倍”。一时间，无数粉丝为此狂热！纷纷慷慨解囊，期待一夜暴富。据悉，该土地属于柬pu寨云朗国家公园属地内的一部分，距离西港主城有30多公里。 西港是柬bu寨第二大城市，也是柬bu寨唯一一个经济特区。2015年之后，当地的bo彩业迅速发展，大批人口、资本涌入该地。随着资本和人口涌入，当地房地产市场也水涨船高，炒地皮、买房子，一片热火朝天的景象。有数据显示，仅2015到2019这三四年的时间，西港地价翻了10倍，房租翻了5倍！ 不过，大量外地人口的进入，导致当地物价飙升，本地居民痛苦不堪。本地人和外地人的矛盾日益加剧，2019年，柬bu寨一纸禁令，全面查处违法du博活动。由此，du博行业带来的资金、人口迅速枯竭，楼市也就失去了支撑！据《界面新闻》，在禁du令后1年，西港主城土地价格下降17%-25%。随后，疫情3年来袭，西港房价彻底失去支撑。 西港究竟有多惨？据无冕财经2022年援引当地官员的数据，西港当地的烂尾楼已经占据到了当地“建筑总数的70%-80%。这是一场典型的楼市泡沫，就这样破灭了！ 这场财富泡沫中，投资者究竟赚没赚钱，大家心里都有答案了。不过，组zhi者的佣金已经赚到手了。然后粉丝就上演了全wu行，维quan者现场还扬言，以后只要他（欧）搞公开活动，他们就要去闹，见一次打一次。。。 |
| 本帖最后由 八山四水 于 2024-5-20 23:22 编辑 贵定站快速通过。 贵定县位于黔南布依族苗族自治州北部，东临黔东南州麻江县，东北为福泉市，东南靠都匀市，南接平塘县，西南惠水县，西北龙里县，北面与贵阳市之开阳县隔河相望。 在贵定，6条铁路穿县而过，拥有4个火车站，其中高铁站2个。随着多条高铁相继开通，越来越多的项目来到贵定落地生根，带动了沿海资源向内陆纵深转移配置。 贵定二中 根据bao料的截图，投资者质问欧，承诺的2020年5月完成修路（为何没修），欧回答“路一定会修，时间不予承诺”。欧还在对话中“怼”质疑者，“这是一种承诺，不是合同”。 这也是俺第一次听说欧神，也第一次知晓西港。 2012年前后，欧创办了水库论坛，开始普及“炒房”知识。随着论坛影响力式微，水库也开通了微信公号。在他的文章里，欧把自己的心得进行拆解，系统性的教人们为什么要买房、如何选择房产、如何通过借贷获得更多资金（包括信用卡套现、抵押贷等方式）。 欧的中心si想，总结起来就是:加杠杆，加杠杆，加杠杆！ 2015年，随着涨价去库存的开始，全国楼市开启了一轮波澜壮阔的“大牛市”。 从深圳、上海等一线城市开始，房价大幅上涨。然后蔓延到南京、厦门、合肥等东部二线城市，最后向西刮到武汉、郑州等城市，最后成都、重庆等西部城市跟涨。再然后向三四线城市蔓延。这一轮牛市，一直涨到2021年。 直到2022年，全国房价均价出现明显下跌。 黄丝站快速通过，列车已经进入福泉地界。 可以说，欧的理论大肆传播之时，竟和全国楼市行情完美契合。因此，欧的理论被越来越多人熟识，那几年跟随欧理论买房的人，都赚了！ 欧也变成了“欧神”！当时，找欧提问，要进小密圈（一个付费知识问答社区），价格高达数千元。卖欧小密圈盗版问答的，卖欧神朋友圈内容的，都赚了个盆满钵满。 欧成效还有一件事，让他名声大噪，就是2018年的离婚事件。据说他为离婚放弃35套沪深房产，面积高达6300平米，还要负责偿还月供，以及给1000万现金。 一次离婚，让欧财富缩水严重。 而更大的打击也来了。2020年9月，水库论坛公号被封，欧的微博被禁。主要赚钱工具，付费问答平台“知识星球”也被重点“关照”。因为此时，欧还在大肆宣扬“炒房”概念，这与“房住不炒”的宗旨显得格格不入。 为了捞钱，欧有些不讲武德了。据公开资料，2020年，欧神组织粉丝到贵阳扫货。 在欧神推荐下，上千个炒房客买下了贵安XX花园，以及花果园商铺，并期待着很快能够“跳涨30%”。据说欧神粉丝在贵阳下单超过千套。尴尬的是，项目团购后，贵安XX花园旋即出现停工丑闻。 如果按每套佣金5万来算，欧神团队至少赚取了5000万，至于粉丝有没有赚？这几年，贵阳楼市啥情况，想必大家都清楚吧，而贵安新区不提也罢。 另外，欧神最近几年最极力推荐的城市，必属重庆无疑。欧还宣称“卖掉上海，买入重庆”！ 在一次推介会上，一名粉丝提问：咱们重庆三四年有可能涨50%吗？欧对他的拥趸说：有可能。 据重庆当地自媒体透露，此前，欧神带着他的粉丝去到了唐家沱某不知名小开发商的项目扫货。而重庆本地业内人士都知道，买房“亏到唐家沱”，吃亏到家了。 此外，欧神一直强调的成都楼市不如重庆的观点，也让最近几年投资重庆的炒房客铩羽而归。。。 |
| 本帖最后由 八山四水 于 2024-5-22 22:19 编辑 列车快速通过福泉站，火车站外就是国电集团福泉电厂。 不管投资者赚没赚，反正欧神赚了。 国内的项目，即使亏了，房子还在那儿，还可以出售变现。可国外的西港项目，即使亏了还变不了现，妥妥的哑巴吃黄连。是怪欧神“割韭菜”，还是怪粉丝“太贪心”呢？ 福泉站正在站改，铁二十局的干活。 2023年3月，欧曾发朋友圈自曝“2022年，我大概亏了1500w”，同时他还语言，今年可能再亏1800W左右。 为了赚钱，借着古早的名气，今年欧签约了MCN公司，做起了短视频“矩阵”。在dou音上，这些账号大多以“欧大”开头。 然而，肉眼可见的是，欧神的影响力大不如前了！他还在宣称的炒房ce略，也被越来越多的人质疑！ 有人说，欧神最初之所以能成为“神”，只不过踩对了风口，搭上了时代的红利罢了。世上没有yyds，只不过时势造英雄。 过去，高杠杆炒房可能致富；现在，高杠杆炒房可能直接破产。从这个角度说，“炒房”，应该被扔进垃圾桶了。 著名的六个鸡，每次坐火车经过这座车站都没能好好拍一张号片子。要么，火车跑太快，画面花了；要么，画面拍歪了；要么，天气不给力！ 俺曾经计划搭乘绿皮站站乐在六个鸡车站乘降一次，囿于六个鸡车站附近人烟稀少，没有像样村镇，假如在六个鸡车站下车，打发时间的地方都找不到（六个鸡每天有两趟车子停靠，中间间隔大半天）。再后来，可以开窗户的小票车换成了空调车，俺也就木有念想。 六个鸡车站距离六个鸡村有不少距离，沪昆铁路上下行在此撇得很开，正要在此乘降，绝对是闲的蛋疼。 后来有人拍摄了一部《月亮与400万英镑》，这是一部关于“炒房第一人”欧神的纪录片。按照欧神在影片中提到，他目前是A10（数字代表资产有多少位数，A10即10亿身家）。在微博上某博主发布了这部影片，因其入围第95届奥斯卡最佳纪录短片，这部影片截至昨日的播放量为13.3万次。 从影片内容来看，拍摄时间大约在2020-2021年中， 也就是在房企集中bao雷前。 为何能入围奥斯卡？也许是因为这部片子，很好展现了国人对地产的疯狂。这是两种价值观，两种世界观的碰撞。最印象深刻的是，欧神在某家餐厅里自问自答“幸福是什么？”。他说，幸福就是400万英镑。 影片开头，欧神穿着一套浅色棉质睡衣，他带着镜头展示他在北京望京的一所住处，一个主卧带衣帽间、书房和卫生间的套房和以及另一间平常睡觉的简陋卧室。 镜头下的欧神，一双厚重大眼袋，让人无法忽视，岁月在他脸上留下痕迹。 他活得不像一个身家上亿的富豪。着装很朴素，不戴名表， 也没有开豪车，纪录片拍摄跟随欧神出行时，大部分时候都是出租车代步。而在庆祝女儿生日时，欧家的晚饭是一桌子的螃蟹，他们把蟹当饭吃。 在2022年以前，对他财富的定义已经变成“ 坐拥35套房，身家10亿”。2022年之后，很多房企亏钱，也有很多富豪从榜单上掉落。那些上市房企，某天突然发现几亿，甚至几十亿交易的游戏玩不下去了。 如今，欧神也开始求人借钱了，有借三个月，月息以1%计算。他越来越不像“神”了，一般都是人求神，没有神求人的。当你用尽杠杆，没人陪你玩的时候，就是自己把自己玩死。 今天原本发到凯里，顺便写点欧神，没成想鼓捣了一个晚上，还被拉进去审核了。。。 |
| 本帖最后由 八山四水 于 2024-6-10 23:18 编辑 十年前曾经在凯里站乘降过一次，说实话，凯里火车站非常具有年代感，那是一座修建于1974年得火车站，局促，逼仄，感觉比镇远火车站至少差了两个等级。作为州府所在地，凯里火车站需要一次脱胎换骨的改造。 今天从贵阳出发，车过龙里就瞥见一列又一列贵阳大修段的宿营车，及至凯里站也概莫能外，不知道湘黔铁路要搞啥动作？ 久违了，花老虎，如今和谐电多如牛毛，内燃的身影愈发形单影只。艾玛，老虎屁股后面还跟着一台武警，难得！ 前文写过，欧神的水库被封了，微博也被禁，然后它就转换赛道，开始搞直播。在直播这事上，欧神可太勤快了。 他在dou音上的直播账号为“欧大商业思维”，粉丝29.2万，145.8万获赞。2024年以来，他1-3月播了46场。进入4月，他也一口气播了12场，几乎每一场都超过2小时。 湘黔铁路清水江特大桥通过。 彼时正在修建的凯里环城高速，印象中少数民族地区经济落后，架不住黔东南州管辖的面积够大，下辖县多，放在贵州全省来看，黔东南经济总量还算靠前，自然基础设施也是大干快上！ 据说，凯里市一直想把黔东南州改成地级市，貌似国家木有先例，不知道这个试点啥时候通过？ 当欧神开启直播事业的时候，全国房地产已经到了高位（2020年底），只不过还未开启下跌，彼时他大力推介的城市：重庆。他的主要工作就是看多重庆，号召买房以及卖课。 欧神回答粉丝的问题：国内以后的城市排名一定市渝上北深广，重庆将成为国内第一城！ “上海的GDP是重庆的两倍多，但是再过10-15年，重庆的GDP会跟上海相差无几。高铁飞机充分发达后，人口可以自由迁徙，去任何城市就业，到了这一步，全国的GDP都差不多，谁是中国的第一城，只看人口。” “重庆3300万人，上海2400万人，北京2200万人，深圳2000万人，广州1600万人，很久以后，上海的人都老了，但重庆的人口红利还能持续20年！” 评论区也有粉丝质疑：“老师不对呀，自you迁徙的话，人们都会往北上广深跑的。”“国内的人口红利是最多的，在世界上它的GDP没那么高啊。” 而欧神是什么心理素质？他淡定地切换了PPT，开始宣传周末两天的重庆看房活动，宣称他忽悠长嘉汇新开了一栋楼给他，好货很多。不看江18000多一平，一百七十几万就能拿下。 值得一提的是，欧神曾多次强调重庆楼市必然爆发，甚至建议“卖掉上海的房子买重庆的房”。他还多次带着粉丝前往重庆扫货，但是随着时间推移，重庆的房价并没有如他所言的那样迅猛上涨。 数据显示，2021年-2022年，重庆商品房成交均价在1.32万元/平方米左右，2023年，重庆中心城区商品住宅成交均价，微涨为1.45万元/平方米。2024年3月，重庆二手房均价同比去年下降了15.36%，至1.16万元/平方米。重庆成为欧神组团炒房套的最死的城市！ 宝老山站通过，列车已经进入黄平地界。 时间已经悄然划过19：00，列车依然在沪昆西段奔驰。自从早上重庆西站出发，一路雨水涟涟，阴云绵绵，及至傍晚，竟然天开了，太阳公公还特别赏脸，趁着天黑空当，给了点久违的阳光。 黄平站快速通过。 黄平开出，开启一天当中的晚餐节奏。就着夕阳，端坐于边凳，一边吃饭，一边打量着车窗外既熟悉又陌生的风景。 贵州是俺来过最多省份之一，走过许多地方，湘黔铁路来回走了N多次，画面很是熟悉；说它陌生的缘由，一个省太大，沿途大多数车站，大多数城市并未踏足过，从这个角度说，人这一辈子，能够去到的地方太少！ 吃饱喝足之后，夜色的天幕徐徐降临，正值K403次列车经过镇远古城，彼时的舞阳河边华灯初上。俺跟老婆大人发了一条微信：时隔6年，我再次跟舞阳河，祝圣桥打了照面，即便擦肩而过，依然回忆满满，那里曾经有我们的足迹，欢声和笑语，还有那一去不复返的青春。。。 |
| 本帖最后由 八山四水 于 2024-5-22 22:16 编辑 车过镇远，收拾好心情，洗洗涮涮早早歇下。 虽说坐车，貌似重庆西发车，一路拍摄，几乎木有休息，疲倦的身躯躺在卧铺上倒头就睡。一夜好眠之后，醒来，列车已经缓缓停靠在新余站台。 新余站台依然保留有售货车，话说如今绿皮普速日渐式微，许多车站已经取消了售货员，每每列车停靠，已经很难买到盒饭，碗面。再过些年月，那些从小搭乘高铁的孩子长大，估计他们重来就不相信车站站台可以购买矿泉水，饮料，八宝粥，盒饭，因为它们要么在高铁站候车室购买食品，或者在车上直接手机APP下单的干活！ 一个时代，悄然翻篇。 随着房地产市场掉头向下，欧神开始被昔日的信徒围堵、泼水，现场仍拥护欧神的粉丝，还被“不小心”误伤了。而坐在一旁的欧面无表情，没有任何闪躲。那些打人者还搞了一个组zhi，声称以后只要欧神搞活动，他们就去闹，见一次打一次。 彼时被打，缘起于柬bu寨西港土地项目的投资。 在2018-2021年间，欧将柬bu寨的一批土地，卖给了一批投资人。但距离首批投资人接手土地已过5年之久，不仅承诺的修路工程没完成，而且连土地证还没拿下来。当初承诺的土地证办不了就退款的说辞，也变得空口无凭，毫无办法。 2022年8月，一位投资者的儿子在广州的一场线下活动结束后，找到了欧，质问他为什么不退钱，还被自己视为偶像的欧骂：“你们穷身上臭，滚”。 这样的人格侮辱，让其难以释怀。 K403次列车一路驰骋，沪昆铁路横穿赣江。 估计有看客老爷会说，赣江咋这么窄？嗯，赣江流经樟树的时候，于此处形成了一座江中沙洲，把赣江分隔成内江和外江，也就是一边窄，一边宽。 彼时拍摄纪录片的时候，房子还未进入下跌通道，他正“如日中天”，现在却显得落寞了。 2021年-2022年，屡次传出欧神向群友借钱还月供的消息。2023年，他还曾发朋友圈自曝，2022年大概亏了1500w，2023年或将再亏1800w左右。 为了赚钱，他还签约了MCN公司，做起了短视频“矩阵”。在dou音上，这些账号大多以“ 欧大”开头，粉丝超过50 万。 过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价，不断加高的杠杆，将欧等一众胆大疯狂的炒房客推上“神坛”。如今，时代变了，随着地产行业的寒冬持续，昔日的“炒房教父”逐步跌落神坛。只是这位旧神，似乎并不愿意面对外界这真实的变化。 他沉浸在过去的美梦里，迟迟没有走出来。 作为现实社会中的不成功者，俺不具备评判过去三十年中的成功者，譬如欧神这种人。他曾经是上海中学生中的学霸，得过全市中学数学，物理竞赛第一，上了国内顶级名校（复旦），做过高露洁高管，后来通过炒房实现阶层跨越，成为名曲其实的有钱人。 但是他的封神终究是踩在了时代的风口之上，它的所有资产都被锁定在房地产上，事实上手头并无多少现金。如今趋势向下，它不得不开口跟人借钱过活，据说，连一万块的欠款都还不上。对头，最近又被人打了，无它，欠钱尔。 最近，国家再一次开启救房地产，久违的欧神又开始抛头露面，贩卖它的那些神逻辑。对头，俺的手机不断刷到他的视频，于是乎，开了他的故事会，还是那句话：人生如戏，全靠演技，欧神的新戏码又开始了。。。 |
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