城市里的乡村生活  价格面议 地址Birkdale 51C Birkdale Rd, North Shore City(北岸城), Auckland(奥克兰) 户型四室二卫 地产频道住宅 地产类型别墅 占地面积1.56 英亩 = 6333.00m² ID luo-d000646 一栋独特的物业—来开发它的潜能吧！ -超级宽敞，占地面积大约为6,333平米，居住面积为250平米 -地势偏高，面向北方，一整日都有阳光照射 -合法的房屋，可以增加收入（4间卧室，但是很容易隔成5间卧室） -或者作为家庭住宅区，适合所有年龄段的朋友 -是一个有发展潜能的理想处所 -大量适合汽车，船只，面包车停靠的远离街道停车场 -房子下面有独立的工作室/储藏间 -这间不错的别墅正等待下一任屋主您的到来和您的想象力 -快来享受这里的空间感，便利，多样的选择性和方便的地理位置吧 来享受这栋位于市中心田园式的别墅的便利吧，而且无需花费交通费用！郑重出售。 代理行参考编号：452175 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Rita特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Rita 联系电话：13761599565 联系邮箱：rita@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 信托知多少——入门篇 1. 案例 1.1 Joe Wing现已定居中国，婚后育有一儿两女。作为一个成功的商业人士和企业家，他在中国大陆、香港、美国、澳大利亚和新西兰等国拥有多处不动产，汇丰银行（HSBC）存有他的定期存款。所以Joe希望能够保护其名下资产，使其家人受益。 1.2 为了达到这一目的，Joe决定成立家庭信托。他的阿姨花费1000元人民币创建了这个信托，Joe还委任他的律师和会计连同他自己本人成为受托人，而他的妻子和三个孩子则成为该信托的受益人。 1.3 然后Joe将他在中国、香港和新西兰的不动产产权连同汇丰银行的存款一并移交给了该信托。Joe的这一行为使得这些房屋所产生的租金以及存款产生的利息全部归该信托公司所有，而受托人则负责将这些所得收益分配给某些或全部受益人。 1.4 最终结果是Joe不再对其房屋和存款拥有所有权，但是他仍可以以受托人身份控制其名下资产。 2. 什么是信托？ 2.1 信托是指某人(比如以上案例中的Joe)通过资产转移（比如现金、股票或土地）而不再对其资产享有所有权，但仍可对该资产进行控制的一种安排。创建信托后，该资产为受托人所有，受托人必须通过信托书委任。受托人代替受益人持有该资产，只有当受托人同意时，被指定的受益人才能获取该财产和收益。 3. 人们为什么要创建信托？ 3.1 拥有如此庞大的资产，Joe担心可能会发生以下情况： 死亡后将支付巨额税费 由于资产数额庞大，将支付巨额税费 如果某人对其提起诉讼，其资产将遭受风险。 3.2 所以Joe决定将自己的全部或部分财产转移至信托。他让自己的阿姨做该信托创建人，还让自己的律师和会计和自己一起成为受托人。所以这个信托一共有三个受托人。最后，Joe决定将他的直系亲人指定为该信托的受益人。 3.3 虽然Joe不再对其资产享有所有权，但仍可对其资产进行控制。如果他遭到起诉，该资产没有任何风险，因为所有人是信托而不是Joe。 作为受托人，他有权决定哪个家庭成员可以从该信托资产中得到多少收益，当该信托结束后，哪个受益人可以从中得益。 因此，不再拥有资产反而可以更好得控制资产，在运作信托资产过程中，Joe仍然可以决定哪些家庭成员可以获得多少收益分配，在信托解散后，哪个家庭成员可以得到多少资产。 作者简介： Des原就职于德豪国际会计师事务所（BDO），在公司担任国内税务主管的职位，同时兼任公司国际税务委员会的大洋洲代表。在加入该公司前，Des曾经是新西兰税务局的督察人员。目前他已从BDO退休，并从事税务顾问工作。 转载于luuloo.com |
| 企业生存的秘诀 懂得并善用现金流 “现金为王”是我们当今常说的一句话，这句话无疑是正确的。保持资金流动对一个企业的持续发展至关重要，因此企业应在资金流动管理上投入足够的资源和时间。 预告 现金流、盈利和损失预告应形成模式，并对实际V预算的变化加以分析。此外还应进行预告的敏感性分析和“假设”情境的建模。企业需记住一点，即财务状况的预计报表将有助于验证模型的作用情况。隐含的假定需要进行评审，如果需要还应做相应改动。 风险管理 一个企业应清楚其潜在的风险领域，并运用相应的政策略控制这些风险。SWOT（Strengths:实力,Weaknesses：弱点, Opportunities：机会,Threats：风险）分析是不错的选择。 建议 运用独立顾问（如Chartered Accountant）非常重要，从中企业可获得对其可能经历的问题的见解。同时保持更新当地与国际经济新闻与市场动向也大有裨益。 转载于luuloo.com |
挖掘明珠  即将拍卖于 14 apr 地址21 Delph Street, Avonhead, Christchurch City(基督城), Canterbury(坎特伯雷) 户型零室零卫 地产频道住宅 地产类型别墅 占地面积817.00m² ID luo-d000652 将于4月14日周四下午6点拍卖出售，除非提前出售。 已经翻修且重新粉刷过，这间拥有6室的别墅正等待着理想的家庭来享受这里的生活。 二楼有3间卧室和生活区，一楼也有3间卧室和生活区，这间宽敞现代化的别墅适合大家庭或者在家办公的人。 一楼宽敞的露台区和二楼的阳台适合夏日的娱乐活动。隐蔽的完全用栅栏围住的庭院适合用作家庭活动区和停车区，水泥车道为汽车提供了大量的停车区。 现任屋主已经更改计划，现在不会搬进来，现在是您的机会了！ 今天就打电话吧！必售房源！ 代理行参考编号：CHC20971 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Daisy特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Daisy 联系电话：13564480178 联系邮箱：daisy@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| Greymouth酿酒厂获巨额改造资金 有望推动旅游业 在确认拥有143年历史的Monteith's酿酒厂将获得数百万纽元的改造资金后，格雷默斯市（Greymouth）终于可以松一口气了。 不到六个月之前，29名工人在格雷默斯市派克河煤矿（Pike River Coal）矿难中丧生。 矿难对格雷默斯造成重创，派克河煤矿公司被迫破产，数百名员工失业，许多承包商未能获得赔偿。 Monteith's酿酒厂是格雷默斯的地标性建筑。改造工程将耗资约400万纽元，预计这将能提高该地区的就业水平，并有利于旅游业的发展。 每年参观酿酒厂的游客约有16,500人次。酒厂经理Tony Mercer表示，预计到2014年，这一数字将攀升至4万人次。 Mercer说：“这座酒厂已经多年未曾修整了，但Monteith's啤酒原产地的受欢迎程度与日俱增。” 酒厂的改造工程将于2012年2月份完工，该工程将增加该地区的就业水平——酒厂现有9名全职及兼职员工，但Mercer希望员工数量能够增加至13人。 Monteith's还计划开发啤酒旅游项目，吸引游客停留更长时间。 Mercer表示，游客及当地人将会很乐意获得一本格雷默斯护照以及收集城区内酒吧和酿酒厂的邮票。 格雷默斯市长Tony Kokshoorn表示，他很高兴Monteith's在西海岸进行投资，此项工程对于该地区来说具有十分积极的意义。 “这项改造工程有可能对当地的旅游业产生重大影响，这对旅游业者以及零售商店来说都十分有利。” Tourism West Coast总经理Matt Ewen表示，该地区是新西兰第五大旅游目的地。但由于经济衰退的原因，前来旅游的游客数量出现了下滑。 “幸运的是，游客人数开始缓慢回升。像Monteith's酿酒厂这样的改造项目，对维持游客人数的上升势头将起到巨大作用。” Monteith's还将成为一个创新中心，酿酒师可以在此研制及鉴定新啤酒。 改造工程将于7月份启动，酒厂的酿酒设备都将更新。7月份起，酒厂的生产将转移至位于Timaru附近的Mainland酿酒厂进行。 转载于luuloo.com |
| 新西兰超高速宽带（UFB）项目与零售服务提供商签署协议 王冠光纤控股公司（Crown Fibre Holdings，新西兰证券交易所股票代码：CFH——LuuLoo注释）管理着政府注资15亿纽元的超高速宽带（UFB）项目建设，已经与13家零售服务提供商签署了意向书。 迄今为止，线路铺设工程仅仅在北部地区（Northland）进行，但是目标是力争在10年的使用期内有75%的新西兰人能够使用超高速宽带。 与一系列公司的谈判正在进行中，这些公司寻求参与到其他地区的线路铺设工程中来。 在零售商方面，王冠光纤控股公司表示希望产品和价格信息能在接下来的几周内开始浮动。 王冠光纤控股公司首席执行官Graham Mitchell近日表示，鉴于超高速宽带诱人的批发价格，当客户支付了通信费用后，零售商能够以同样的价格提供品质更好的互联网和音频服务。 项目将会提供高清晰度的视频，同时商务市场可以运用云计算带来的全部效益。 新西兰电信用户协会（Telecommunications Users Association）总裁Paul Brislen表示，该组织期待能见到零售商提供创新和有竞争力的定价。 转载于luuloo.com |
| 弗莱彻建筑公司收购Crane集团尘埃落定 弗莱彻建筑有限公司（Fletcher Building Limited，新西兰证券交易所股票代码：FBU——Luuloo注释）透露，澳大利亚水管及塑料管制造商Crane集团股东Peter Crane极不情愿地接受了弗莱彻公司的收购要约，此项交易并无附带条件 。Peter是Crane Group公司创始家族的后人。 弗莱彻公司此前表示，公司已经撤销了其收购方案的所有附带条件，公司正准备取得Crane董事会的控制权。在完成此次收购后，弗莱彻将取得Crane公司57%的股权。 总部位于新西兰的弗莱彻公司今日放弃了至少收购90%的份额以及其它未实现要求，并宣布此次收购交易不附带任何条件。 弗莱彻公司希望，能够尽快任命一个主要由弗莱彻建筑公司提名的董事所组成的董事会。 根据收购合约，弗莱彻建筑公司拥有任命两名董事来替换现有董事的权利。在3月17日Crane公司股东获得弗莱彻的收购资金后，弗莱彻还将拥有任命第三名董事来替换现有董事的权利。 据Crane公司网站称，公司董事会拥有6名董事。 Peter Crane持有Crane公司1.5%的股份，他表示股东们应该拒接弗莱彻的收购。但弗莱彻公司17日透露，Peter Crane已经接受了公司的收购要约。 弗莱彻公司转述Peter 的话说：“我并不愿出售Crane集团，但我认为，Crane Group继续作为一家独立公司存在显然是不现实的。” 该收购要约的有效期将持续到3月25日，但弗莱彻公司计划将其延长至3月31日。 弗莱彻公司任命的Crane董事会新成员是David Worley以及Paul Zuckerman。Worley是The Laminex集团的行政总裁，Zuckerman是弗莱彻建筑公司钢铁部门总裁。 弗莱彻公司非常希望，Crane集团的其他股东能够接受公司这项极富吸引力的要约。 弗莱彻公司表示，那些还没有接受公司要约的股东应该考虑到在弗莱彻所控制的公司下，充当小股东的不利后果。 一旦弗莱彻的要约截止，Crane的股价有可能下跌，流动性因此变差。 弗莱彻表示，公司将在七日内向股东支付收购资金。 转载于luuloo.com |
| iPad 2上周在新西兰发售 25日，新西兰的苹果粉丝们终于等来了期盼已久的iPad 2。 尽管正式发售要等到下午5点才开始，一些商店门前已经排起了长队。 奥克兰Newmarket的Yoobee商店门口，一条大约10人的队伍自上午九点前就排了起来，但后来许多人离开了，并打算等到下午五点前再回来。 这款iPad 2于3月2日由苹果行政总裁Steve Jobs亲自发布，并于3月11日开始在美国发售。而25日是ipad2面向全球的首个发售日。 新款iPad 2零售价为799纽元，较上一代ipad“更轻薄，速度更快”。 新的机型图形性能提升了9倍，并配备有前后两个摄像头,HD录像设备以及A5双核处理器。电池续航时间长达10个小时。 今晨两点半开始，人们可以在苹果在线商店订购这款机型，但产品到达他们手中则需要两到三周时间。 来源于luuloo.com |
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