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广东

骑行羊城——城中的村与城外的村

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发表于 2022-6-19 12:09 显示全部帖子 | 只看本帖大图
骑行羊城的第三集,写下广州村落的故事与影像。
村中村,选取最具代表性的,位于珠江新城里面和附近的几条村。
繁华都市背后的村落故事
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冼村
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潭村
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猎德村
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杨箕村
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琶洲村
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发表于 2022-6-19 12:40 显示全部帖子
城外的村,选取花都区炭步镇的古典村落群。
塱溪村 P20618-165320.jpg

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布溪
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社岗
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大坳
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鸭湖
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水边

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水口
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塱头

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茶塘
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步云

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石南
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洛村
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华岭

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藏书院

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横岗

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文岗

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发表于 2022-6-19 13:40 显示全部帖子
本帖最后由 车仔车佬 于 2022-6-19 13:59 编辑

天河区的地盘,原来属于黄埔区,在东山区和黄埔港之间,80年代还是广阔的农田,孤零零的天河机场周围,全是自然村落。
1987年,广州首先在北京和上海之外,举办全国运动会,第六届全运会,催生出了天河区。
2010年,广州首先在北京之外,举办洲际运动会,2010年广州亚运会,催生出了珠江新城。
所以,两个体育盛会,对推动广州的现代化进程,起到了举足轻重的作用。
在广州亚运会筹备期间,珠江新城的开发历史已经十几年了,进展缓慢,为了推动珠江新城的建设,广州政府决定将开幕式世界首创放在户外,放在珠江新城。

连接珠江新城和主会场海心沙的便桥
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亚运开幕式主会场
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历史照片,来自网络
天河体育中心(六运主会场)修建中的天河区

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80年代海心沙
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80年代初从员村工业区西望天河
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90年代初的珠江新城

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发表于 2022-6-19 13:53 显示全部帖子
珠江新城,主要由三条自然村构成,冼村、猎德村和潭村。也是因为要办好亚运,广州政府借力启动了珠江新城旧村改造,入围名单的,除了上述三个村,还有对岸的琶洲村和一路之隔的杨箕村。
猎德村的标语
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唯一还没完成,让人感慨万千的冼村
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发表于 2022-6-19 15:15 显示全部帖子
唯一赶在亚运开幕前完成的是猎德村,因其位置实在对景观影响巨大猎德村的猎德水闸,就在海心沙的旁边
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发表于 2022-6-19 15:30 显示全部帖子
政府征地,农田部分会给与一定补偿,不会很多,也够村民们将村落盖满握手楼用于出租。村民分配的宅基地面积,占总面积的4%。另外8%面积的土地,作为村集体用地,用作经营,维持村集体的收入。
猎德改造之前,村集体收入的人均分红是隔壁冼村的10倍以上。
旧改首先暴露的,是村官的能力和品德。这也是后面介绍的冼村旧改磨难的根源。
猎德村改造,尤其不可复制的猎德模式。政府参与了开发规划和旧改资金监管,其他的,就是村集体和开发商之间的事了。广州政府实在是穷,没有参与其中的资金投入和使用。
猎德旧改手绘图
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宋朝古村猎德,名字来源于东汉杨雄的这句话
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重要的古建筑会得以修复迁建保留,有些,则这剩下牌坊,保存在这面墙上
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发表于 2022-6-19 15:52 显示全部帖子
猎德的旧改开发商是富力和合景泰富,在村集体的自主招投中,以总地价46亿元中标。后期,新鸿基加入。三家共同开发。
猎德是广州旧改第一家,真是摸着石头过河,却出奇的顺利。
猎德是不是真的土豪遍地呢?
按照政策,村民可以按照以下规定分配复建房。按宅基地证的面积,根据自建房的楼层数,不足两层,补够两层,超出四层,最多分配四层。超出四层部分,按千来块钱一平方给予建筑补偿。也就是说,按宅基地证面积,最少可获得2倍,最多4倍的复建房分配。重点,是按套内面积计算的(实际使用面积,没有公摊)。 P20120-145757.jpg

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微信上有篇文章,有个村民介绍自己是分了三套,一套自住,两套出租,加上集体分红收入,一年大概40来万的样子。这大概就是猎德平均收入的水平。也有些大户,能够分20多套的,加上按人口和土地面积分配的集体分红,一年收入有两千来万。不过这样的土豪不多。 P20120-151121.jpg

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作为集体收入来源的天德广场,有商业街和酒店
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发表于 2022-6-19 16:08 显示全部帖子
珠江新城现在的房价,那套房不是以千万计价的,猎德全都是土豪!其实,这可能是个误解。复建房本质上还是宅基地房,只有自住,出租的权限,不可转让,也不可抵押贷款。包括开发商作为补偿获得土地,也基本上是商业用地,所以,猎德三个开发商后来开发的猎德项目,都是根据各自所长,建了商场、写字楼和酒店,基本不能涉及住宅。改变土地使用性质是极其困难的事情,几乎不可为。猎德大桥
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猎水桥,以前是村落的中心
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猎德大道桥底连接复建区和村集体经营区
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在祠堂钓鱼台上坐着打游戏的少年。二世祖的教育,是比较头疼的问题,念不成大学的少年,会被父母赶去村委做保安
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猎德涌两岸,基于原来的旧建筑,规划了复古商业街区,很受珠江新城洋鬼子的欢迎
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发表于 2022-6-19 16:18 显示全部帖子
流传颇广的猎德村支书跑路的事情,其实是老支书去了加麻大,一直没回来,被以长期 不参加组织生活的名义,开除了党 籍。但据说审计是一点问题都没有。在微信上,即使是最反动,最憎人富贵嫌人贫的自媒体号,好像也提不出什么不好的结论吧。
发表于 2022-6-19 16:59 显示全部帖子
珠江新城目前是地级市最大的中央商务区,年销售额超过万亿,为广州贡献约四分之一的经济规模。在这个万丈红尘的地方,猎德村保留了规模不小的岭南村落风貌,在一片玻璃幕墙的包围下,有种很奇异的感觉。各位骑友来广州,不妨去看看。 P20120-135532.jpg

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