| 本帖最后由 车仔车佬 于 2022-6-19 13:59 编辑 天河区的地盘，原来属于黄埔区，在东山区和黄埔港之间，80年代还是广阔的农田，孤零零的天河机场周围，全是自然村落。 1987年，广州首先在北京和上海之外，举办全国运动会，第六届全运会，催生出了天河区。 2010年，广州首先在北京之外，举办洲际运动会，2010年广州亚运会，催生出了珠江新城。 所以，两个体育盛会，对推动广州的现代化进程，起到了举足轻重的作用。 在广州亚运会筹备期间，珠江新城的开发历史已经十几年了，进展缓慢，为了推动珠江新城的建设，广州政府决定将开幕式世界首创放在户外，放在珠江新城。 连接珠江新城和主会场海心沙的便桥  亚运开幕式主会场 历史照片，来自网络 天河体育中心（六运主会场）修建中的天河区 80年代海心沙 80年代初从员村工业区西望天河 90年代初的珠江新城 |
| 政府征地，农田部分会给与一定补偿，不会很多，也够村民们将村落盖满握手楼用于出租。村民分配的宅基地面积，占总面积的4%。另外8%面积的土地，作为村集体用地，用作经营，维持村集体的收入。 猎德改造之前，村集体收入的人均分红是隔壁冼村的10倍以上。 旧改首先暴露的，是村官的能力和品德。这也是后面介绍的冼村旧改磨难的根源。 猎德村改造，尤其不可复制的猎德模式。政府参与了开发规划和旧改资金监管，其他的，就是村集体和开发商之间的事了。广州政府实在是穷，没有参与其中的资金投入和使用。 猎德旧改手绘图 宋朝古村猎德，名字来源于东汉杨雄的这句话 重要的古建筑会得以修复迁建保留，有些，则这剩下牌坊，保存在这面墙上 |
| 猎德的旧改开发商是富力和合景泰富，在村集体的自主招投中，以总地价46亿元中标。后期，新鸿基加入。三家共同开发。 猎德是广州旧改第一家，真是摸着石头过河，却出奇的顺利。 猎德是不是真的土豪遍地呢？ 按照政策，村民可以按照以下规定分配复建房。按宅基地证的面积，根据自建房的楼层数，不足两层，补够两层，超出四层，最多分配四层。超出四层部分，按千来块钱一平方给予建筑补偿。也就是说，按宅基地证面积，最少可获得2倍，最多4倍的复建房分配。重点，是按套内面积计算的（实际使用面积，没有公摊）。 微信上有篇文章，有个村民介绍自己是分了三套，一套自住，两套出租，加上集体分红收入，一年大概40来万的样子。这大概就是猎德平均收入的水平。也有些大户，能够分20多套的，加上按人口和土地面积分配的集体分红，一年收入有两千来万。不过这样的土豪不多。 作为集体收入来源的天德广场，有商业街和酒店 |
| 珠江新城现在的房价，那套房不是以千万计价的，猎德全都是土豪！其实，这可能是个误解。复建房本质上还是宅基地房，只有自住，出租的权限，不可转让，也不可抵押贷款。包括开发商作为补偿获得土地，也基本上是商业用地，所以，猎德三个开发商后来开发的猎德项目，都是根据各自所长，建了商场、写字楼和酒店，基本不能涉及住宅。改变土地使用性质是极其困难的事情，几乎不可为。猎德大桥 猎水桥，以前是村落的中心 猎德大道桥底连接复建区和村集体经营区 在祠堂钓鱼台上坐着打游戏的少年。二世祖的教育，是比较头疼的问题，念不成大学的少年，会被父母赶去村委做保安 猎德涌两岸，基于原来的旧建筑，规划了复古商业街区，很受珠江新城洋鬼子的欢迎 |
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