| 新西兰政府扩大债券发放量 今年新西兰政府计划增加15亿纽元的债券发放以缓解现金赤字的状况。现在其现金赤字总额占全国经济的9%。 2010至2011财政年，新西兰债务管理办公室（New Zealand Debt Management Office）将债券项目扩展到150亿纽元，12月份发放的135亿纽元债券中已经卖掉了132亿纽元。 政府想借此填补地震带来的资产负债不平衡，这场里氏6.3级的地震中，有180多人丧生，给新西兰造成了150亿纽元的损失。 在此之前，新西兰已经面临着GDP5%的结构性现金赤字。国际货币银行组织（International Monetary Fund）建议新西兰政府减少一些中产阶级福利项目，如工作家庭退税补助（Working for Families），无息学生贷款（interest-free student loans）及KiwiSaver储蓄奖励等。 国际货币银行组织预计，今年新西兰经济仅会上涨1%。 12月份，新西兰政府增加了10亿元的债券至135亿元，用以预防财政赤字，并且计划在2012/13财政年至2014/15财政年间增加100亿纽元的债券发放量。 政府预测净债务额将上升1个百分点，占整个GDP的28.5%。 财政部部长比尔·英格利什（Bill English）表示，政府将首先投入资金重建基督城，再通过减少支出保持收支平衡。 昨天，英格利什向公务员透露将进一步削减开支。 转载于luuloo.com |
| 法院驳回蓝筹股投资者的上诉 上诉法院（the Court of Appeal）驳回了一个大额诉讼案件，该案件牵扯到一大群蓝筹股投资者。他们共同购买了价值三百多万的公寓大楼。 这些投资者中大多数是退体人员，他们签署一份买卖协议。高等法院对此协议作出了一个判决，他们试图想要驳回这个判决，但是没有成功。法院作出这项判决，是因为市中心的高楼妨碍了Barclay，Bianco和Icon的发展。 几十个投资者都在上诉，希望能够取消他们的期房协议进程，但是法院驳回了他们的上诉。 绿宝石巴克利信托（Greenstone Barclay Trustees）发展了Barclay和Turn and Wave银行，对Bianco对Icon Central 着手管理Icon负有主要责任。 Paul Dale和Daniel Grove是这些投资者的代表。决定书公布以后，Dale显然很失望。但他是否会代替那些被伤害的退休人员向最高法院上诉，目前还不确定。 Dale说：“我们不得不向最高法院上诉，但是现在作出评论和决定，还为时尚早。” 来源于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 创世纪能源融资并购水电站 寻求资产多样化 创世纪能源公司（Genesis Energy，新西兰证券交易所股票代码：GEN (0.02 +0.00%)——Luuloo注释）称，公司仍在按计划发行债券，筹集5亿纽元收购一座水电站，这座水电站需要修缮，预计耗资将达数百万纽元。 公司将利用该笔资金，从纳税人所有的子午线能源公司（Meridian Energy）购得南岛特卡波（Tekapo）水电站。这是创世纪今年上半年规划的一系列交易中的一部分。 修复水渠对水坝系统来说至关重要，目前尚未动工。创世纪能源公司于3月23日表示，水渠状况不是造成债券延迟发行的原因，也不会延误购买计划。 “我们已尽职调查，也已将其考虑在内。” 创世纪可能筹得在3到5亿纽元资金。 该公司并未透露购买此项资产的具体价格，但知情人士表示可能高达8亿纽元。 资产转让是电力改革的一部分。为了提高竞争程度，政府要求国企（SOE）自行进行资产交易。 去年一份报告称部分水渠出现渗漏，现已有一处出现坍塌。3月23日，子午线能源公司表示，尽管修复预计将耗资数百万元，且需更多资金增强年度监测，但永久性修复工作仍未展开。 子午线公司发言人说：“为满足安全与运营之需，公司正在对其进行追踪监测。” 子午线公司将与咨询公司Damwatch及国际专家一起，做出一份水渠状况的详细报告。 她说：“该报告已递交给创世纪能源公司，他们正考虑将其视为销售过程的一部分。” 水渠长26.5千米，平均水深为5.3米，连接着特波卡A发电厂和B发电厂，水渠尽头是普卡基湖(Lake Pukaki)。对创世纪公司来说，这笔交易对其实现发电方式多样化极为重要。此前，一位分析家认为，创世纪公司无法开发可再生能源项目。 公司首席执行官Albert Brantley也饱受缺乏发电方式的困扰。尽管创世纪小部分的产能依靠水力和风力，但仍主要依靠在亨特利（Huntly）燃烧煤和天然气来发电。 本月早些时候，从创世纪牢固的市场地位考虑，标准普尔公司（Standard & Poor's）将其评级定为BBB+，但后来将其发展前景从稳定改为了消极，其中一部分原因在于创世纪购买特卡波水电站时“资金策略的不稳定性”。 标普称，创世纪流动资金情况“尚好”，但与特卡波购买计划没有关联。 标准普尔表示，与核心发电和能源零售业务相比，创世纪在上游开采和生产石油与天然气本身就存在更大的风险。 创世纪在库普（Kupe）沿海油汽田持有的部分股权预计能为该公司创造三分之一的收入，但同时也将其置于油价波动和纽元美元汇率波动的双重压力之中。 由于创世纪仅依靠库普油汽田，标准普尔称该公司将面临新的商业挑战——标普表示，在未来一至两年内，会将创世纪的财政状况视为消极状况。 文章来源：luuloo.com |
| 整理回答一个很多人关注的问题： 我身在中国，是否可以在我到达新西兰考察前，根据我的个人及家庭需求，由新西兰的房产专家为我筛选适合我的新西兰房源？ 由于语言、时间、专业度的限制，一般投资人在考虑新西兰房产投资的初期无法得到很好的咨询和房源推荐服务； 我们建议您可以联系Luuloo Service的“寻找梦幻岛”项目； 身在中国，向Luuloo提交自己及自己家庭的新西兰购房需求，包括： 1）商业地段 2）价位区间 3）学区要求 4）周边设施 5）周边环境 6）其他要求 由Luuloo与新西兰多家知名房产经纪公司及资深房产经纪人取得沟通，为您度身选择合适的房源，并提供相关资讯及咨询； 对于初次海外投资的投资人来说，这是十分有效的帮助； 参考于luuloo.com ，也可以上去看相关的资料 |
Over 100 Years of Charm and Characte ...  即将拍卖于 13 apr 地址87 Clonbern Rd, Remuera, Auckland City(奥克兰城), Auckland(奥克兰) 地产频道住宅 地产类型别墅 占地面积1000.00m² ID TMBSD766 市场上的第一个26年的时间这是在1900年约别墅设有榫槽，抛光木地板和有吸引力的飙升导致采光窗圆顶天花板。是很少提供1000平方米的土地除此之外语法区的位置（第6A水库区）。提供一个融合了历史和楼上卧室散发着旧世界的魅力，而楼下的厨房，客厅和卧室区是现代现代现代装饰风格。适合带小孩或方便室内室外流入私人甲板和娱乐界人士的草坪面积。 5分钟内步行到里默拉商店，邻近小学和中学，方便客人前往高速公路和火车站。一个极好的机会值得一个早期的检查。 机构参考＃：451277 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Eva特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Eva 联系电话：15000625852 联系邮箱：eva@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! |
| 消費稅＝12.5%≠所得稅？ 消費稅，也就是所謂的GST (Goods & Services Tax)，和所得稅，其實是完全不一樣的兩種東西。 所得稅，顧名思義即是先有所得，而後有稅。當需報稅者計算出今年一整年所賺得的淨利後，再將此數字乘上應用的稅率﹝請參閱上期﹞，得出的，便是今年應繳的稅額，此為『所得稅』。但若今年算得的是虧損，那就不需要繳交任何稅金。而此虧損在合乎某些條件下，則可一直累積，直至賺得淨利的那一年。那時，我們則可使用那些所累積的虧損，來抵銷掉所賺的淨利，繼而減少那年應繳的稅額。若所累積的虧損在那年沒有完全被使用完，則可再繼續被使用來抵銷往後所得的淨賺，直到被使用完為止。 消費稅(GST)就是大家所熟悉的12.5%。常常聽人說：『哎呀！我這次的GST好貴啊！怎麼被政府課掉那麼多的稅呢？』 其實，消費稅只課在最後享受某樣物品(goods)或是服務(services)的人身上。對於公司行號而言，GST只是一樣在手上流進流出的東西而已。舉個製造電視的工廠來說吧，真正要付GST的人，是買電視回家看的人，而不是工廠。工廠只是在把電視賣給最後消費者時(end users)，代替政府徵收了消費者的GST。所以，工廠如果一台電視想賣$100，他就得在$100上，加上GST。也就是說，一台電視的應有售價應為$112.5。相同的，這個道理對把材料賣給電視製造廠的供貨者(Suppliers)而言，也是一樣的。電視製造廠的供貨者在把材料賣給電視製造廠時，也必須加上GST，也就是說供貨者代替政府徵收了電視製造廠的消費者的GST。意思就是說，電視製造廠在買材料時，也代付了消費者的GST。在理想的世界裡，收進來的GST，應該等於付出去的GST，但因為在現實的生活中，絕大部分的人不是賺，就是虧，很少剛好打平的。所以當代收進來的GST，多過於代付的GST的時候，我們就必須把過多的還給政府，因為那只是我們暫時代替政府徵收的，本應屬於政府。反之，政府會退還我們多付的部份。 在做生意剛起步的時候，照理，GST的退稅是較常見的。但是漸漸的，當生意慢慢進入軌道時，退的稅將會越來越少，直到有一天，我們將會開始付GST。人們的心中可能常常會覺得： 「退稅好啊，能退為什麼要付呢？是否節稅沒節到底呢？」但是其實如果能換個角度想想，如果只是一直退稅(收入少過支出)，是否表示這間公司都沒賺到錢呢？所以我想，對於一般業者來說，退稅並不見得事件好事吧！因為………退稅= 業者沒有營利！ 转载于luuloo.com |
| 信托知多少——第四篇 1、在我前一段时间发布的三篇文章中，我已经阐释了如下内容： (1)在第一篇文章中，我通过一个例子，概述了针对一位中国居民的资产，新西兰信托公司是如何操作的。 (2)在第二篇文章中，我概述了有关各方如何经营这一信托。 (3)在第三篇文章中，我概述了家庭信托、投资信托和商业信托的区别 2、根据税收类别，新西兰信托分以下三种： (1)照办信托：这是普通的新西兰家庭或投资信托的方式，由新西兰居民设立，托管和收益人也是新西兰居民。 (2)外国信托：这是为外国人设立的信托方式，委托人并非新西兰本国居民。例如，一位中国居民为家庭考虑，就可以将资产委托外国信托经营。 (3)非照办信托：既非照办信托亦非外国信托。 3、照办信托需要按照全球收入在新西兰纳税，税率为信托收入的33%。外国信托只需按新西兰国内收入部分纳税，税率同样为33%，国外收入无需纳税。 非照办信托税率可能高至45%。一位非新西兰居民委托人设立了外国信托，但随后成为了新西兰居民。此时，他可以将外国信托转化为照办信托。如果未经转化，那么该外国信托将自动转为非照办信托。 转载于luuloo.com |
| 政府預算你、我、他… (之一) A 這一年的政府預算在5月20號出爐了!! 今年，紐西蘭政府為要改變國民消費模式，並提高國民的儲蓄習慣，在法律上做了許多的修改。其中，與稅務相關的改變對許多人來說，影響尤其顯著。不知道這份預算跟大家預估的是否相仿，也不知道大家對這新預算的贊同度有多少。不過，政府相信，藉著這些改變，可以讓紐西蘭有一個更平衡的稅制體系。關於這個說法，由於每個人所處的情況不同，我想，感受與感想也將有所不同吧。 由於今年預算中的幾個重點對許多人都有不小的衝擊，在這裡藉著這個機會，跟大家說明其中影響我們最大的幾項: 消費稅的提高、出租房的抵稅限制、公司及個人稅率的減低以及與LAQC相關稅法的改變。 消費稅的提高，幾乎是大家都預期到的了。這項改變是沒有一個人不受影響的。除了對消費者來說的物價要上漲外，其實做生意的朋友們更要特別注意。這項改變將於今年的10月1號開始實施。所影響到的，不只是貨架上物品價錢的調高而已，其他影響可能如下述幾點: 利潤– 例如，本來賣$9+gst (即$10.125) 的東西，商家在定價時可能為了方便，將此商品標價為$10.20，甚至是$10.50。所以商家所賣的真實價格可能其實是$9.33，也就是說，每樣小東西的利潤多了那麼一點點。但是在消費稅提高後，可能為了物價的競爭，商家們是選擇吸收掉所增加的消費稅額，或者是犧牲掉部分利潤，還是把所有的消費稅完整的轉移到消費者身上…我想，商家在這裡要好好想一想了。單價低的商品可能還好，但別小看了這一點點，積少也成多。 存貨– 有些商家可能會在10月1號前，買下大批的貨來降低成本。這是可行的方法，不過，想提醒大家，如此做的後果，除了過期、過季的問題外，資金流動也可能是個隱憂。請大家三思而後行。 如果你的銀行戶頭設有定期付款，或者是你有客戶以自動轉帳的方式付款給你，不要忘了，要從10月1號起，配合消費稅率的提高，改變還款金額。 應收帳款– 此項與申報消費稅有關。如果你的消費稅申報方式是根據收款及/或還款時間為基準來計算的(Payment/Hybrid basis)，而且你的生意至今年10月1號為止還有應收帳款，你要非常注意了。因為在報GST時，雖然你之前的貨價只加了12.5%的消費稅，所有在10月1號後收到的款項，都需以調高後的15%來計算。在此，商家有三個選擇: 一是自己消化掉提高的稅額；二是及早跟你的債務人將欠款討回；三是通知你的債務人，讓他們知道他們需償還的款項將會是調稅之後的金額。 转载于luuloo.com |
| 政府預算你、我、他… (之一) B 應付帳款– 與上述情況相反。債務人可以盡早償還應付款項，或是要有心理準備，你的債主可能會通知你應付款項的增加。 供貨的時間– 有些行業的付款方式是在貨物運到目的地時計算的。這時如果訂貨、運送及收貨的整個過程剛好跨越10月1號，那要使用哪一個消費稅率可能就要事先說好了，以避免事後的爭執。 關於消費稅的影響，以上是主要的幾點。從現在起到10月1號，還有4個月的時間。在這段時間裡，建議大家好好溝通跟計畫。與你的客戶、客人溝通，與你的供貨商溝通，也稍微計畫如何不讓這個改變影響生意的營運太多。過渡期 會有的，但是預先準備可以減短過渡期造成的困擾及麻煩。 出租房的抵稅限制，是另一個大眾所關注的項目。之前大家所擔心的資產增值稅並沒有發生。取而代之的，是增加了出租房的抵稅限制。大家大概知道，出租房可抵收入的項目有基本的：貸款利息、管理費、地稅及房屋折舊等等。 在這當中，房屋折舊通常佔了可抵稅項目不小的一部分。很抱歉的告訴大家，房屋折舊在明年4月1號起，將不再被允許用來抵稅。而且，某些房屋維修支出將重新被歸類。如果評估的結果被歸類為房屋的一部分，則此項目也將排除 於可折舊名單之外。 不過，老實說，從稅務的角度來看，這項改變並沒有影響房產投資客太多。因為，在這項法令提出以前，所有出租房在售出時，之前所累積折舊的總額，將會被視為一種收入(英文為: Depreciation Recovered)，並以此方式，在賣房 時，將房產價值回復到當初的買價。意思就是說，當房產在我們手上時，折舊讓我們退了稅，但是在我們賣房產時，折舊所退的稅將全部還給政府。所以，這樣一減一加，從買房到賣房，在折舊這一項並沒有所謂的盈虧。所有的退 、繳稅，只是時間上的問題，到賣房產的那一天，折舊這部分的總結影響是零。 因此，各為投資人其實不需要太在意這一項的改變。是否投資房產與否，這一項不太需要被列入考慮的。所以，在此還是祝大家買房愉快。 至於公司及個人稅率的減低以及與LAQC相關稅法的改變部分，我將會在下一次繼續為各位解說。如果各位想預先知道個人減稅及消費稅給你的總影響有多少，你可以到以下這個政府網頁: 將你的收入資料輸入。它可以為你計算出稅法改變後，對你在金錢上的影響。當然，由於每個人的情況不同，此計算僅供參考。 转载于luuloo.com |
国外号码请输入国家代码，收不到验证码，联系管理员微信:zhb7171608
