超级划算的院墅 价格面议 地址13/46 Carlos Drive, Dannemora, Manukau City(马努考城), Auckland(奥克兰) 地产频道住宅 地产类型院墅 ID luo-d000649 开发区里的漂亮新住宅。这间物业正好适合那些首次买房的人。 -3个双人间卧室和3个浴室 -带有就餐区的开放式宽敞休闲室 -令人惊奇的现代化厨房+花岗岩餐台 -小孩可以步行去Mission Heights学校 -无需保养且容易护理的地面 -内置两用车库 -房租可以涨到每周520纽元 -价格低于CV价450,000纽元。 如果您预算有限，但是想要在附近买一栋新的物业，有便利的地理位置和好学校的话，那么您不要错过了这次机会。现在就打电话吧，不要错过。 代理行参考编号：SHK10764 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问小挺特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：小挺 联系电话：13918781109 联系邮箱：songht@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 创建企业第一步！---选择合适的企业组织形态 企業機構多以獨資、合夥、及公司組織之型態設立。如果你想做生意、想開業，可先考量各個組織形態之優缺點，再選擇其中一種型態來進行。 以下是對上述各形態之企業組織之簡述： 1.獨資企業(sole trader/Proprietorship) 由一人出資組成的企業個體。通常小規模之企業多採獨資形態。在法律 上，獨資企業之業主與獨資企業是密不可分的同一個體。業主必須對獨 資企業之債務負責，而獨資企業之盈虧亦全由業主一人獨享。 2.合夥經營(partnership) 由二人或二人以上的個人，共同出資經營之企業。此種企業盛行於小規模企業，或專門性職業。企業與合夥人在法律上亦視為一體。合夥人須對合夥企業的債務負擔連帶無限清償責任*，而合夥企業的盈虧亦由 合夥人依照合夥契約所訂的盈餘分配比例分享。 * 連帶無限清償責任– 所有合夥人與企業之債務的關係是密不可的。其中一人所造成企業之虧損或債務，都將由所有合夥人依照合夥契約所訂的分配比例分攤。債務清償之責任是無限的。當合夥人投資之企業 無法清償債務時，合夥人必須依情況以個人資產償還企業之債務。 3.成立公司(company/Corporation) 公司是由多人以上投資者，依公司法之規定，共同出資組織成立之企業個體。在法律上，具有獨立之人格，是與投資人完全分開的獨立個體。股東以其所擁有之股份比例，分享營業利益。股東並不直接負責清償 公司的債務。以有限公司及股份有限公司為例，股東對於公司的責任以其出資額為限。 大規模企業多採公司組織。在現代經濟社會中，公司組織扮演極為重要的角色。主要是因為：公司較易籌集大量資金、股份可自由轉讓、投資者責任有限、以及有永久存續的性質等優點 當您決定經營方向之後，不管您是選擇以上何種結構，都必須依情況完成一些註冊的手續。以下是我們最常見的一些稅項： 申請稅號(IRD number) – 義務性的 註冊申報消費稅(Register for GST) – 視情況而定 註冊雇用員工(Register as an Employer) – 視情況而定 註冊申報員工福利稅(Register for FBT) – 視情況而定 下次，我將繼續為各位介紹更多與新西蘭稅務/制相關的訊息。 转载于luuloo.com |
| 何时送孩子出国留学的问题 本篇为网友问答时间J。网友sjzzw7272 在“R菲的建房日记”问道：儿子上了初一后，感觉国内的教育实在不敢恭维。有了让孩子初中毕业后到国外读书的念头，一番比较后，感觉新西兰是个不错的地方。 有问题请问楼主：男孩初中毕业后去新西兰留学，最大的问题是什么呢？因为我比较倾向于孩子早点出去。又怕不了解情况做了错误的决定。因为身边的人都说初中毕业出去孩子太小。可我又怕孩子三年高中给 学傻了。 出国留学低龄化实际是一种全球化的趋势，不只是中国，在韩国和日本，早已形成规模。然而韩国和日本的小留学生，不同于中国留学生，其最终目的不为了移民，大部分日本学生，读完中学后，会回到自己的 国家就读大学，而韩国学生，则读完大学就会回到韩国工作或者服兵役。韩国小留学生，年龄低至7－10岁，一般由母亲陪同照顾，而父亲则在国内工作赚钱。从而形成一种独特的两地分居的情况。一切目的就 是为了孩子的将来。以1995年为例， 超过10%的韩国学生是出国读小学的，而到了2000年，这数字则上升至45%。归则原因，是因为从小在海外留学的学生，归国后有比未出国或大学才出国的留学生有着较为容 易找到理想工作的有利条件。 如今，大趋势下，在中国，18岁学生出国已经不算是低龄出国了。而更多的则是从13或14岁就已经出国就读9或10年级了。经济实力较强的家庭，提早送孩子出国读中学的主要原因，就如网友sjzzw7272所想，主 要认为国外教学灵活，注重培养学生能力及思维上的训练。而中国的应试教育，则有可能扼杀了孩子的创新思维。这几天，刚好在天涯社区看到了一篇文章，说道是中国的应试教育，其中有一段写道：“最后有 个题目让我彻底崩溃了：请用一句话说明“ π ”的含义。侄子回答的是：π的含义是圆周率。竟然打的是把X，这就奇怪了，正好我老婆大学说读的是理科，我马上问她，π是什么意思，她说圆周率啊。两个 人狂汗，问了侄子半天，他也没说明白，大概的意思是，标准答案是：π是一个在数学及物理学领域普遍存在的数学常数”。对的，国内讲求的是标准化答案，而国外讲求的是创新式思维。 当然，我举这个例子，并不是想对中国的应试教育，一棍子打死。中国的教育体制，其压力及强度，使得学生的学习基础得以牢牢打扎实了。在中国，人多地广，竞争激烈，孩子从小不养成积极向上，刻苦努力 的习惯，将来就会慢人一步。考不上大学，也就意味着将来的前途渺茫。所以，中国的父母从孩子生下来后，从幼儿园到大学，都想争进重点，也就是想让孩子将来能有一个好的发展前景。而西方的小学教学， 其实我个人觉得是太轻松及散漫了。学生有很大的自由空间。当然洋人的观点，孩子生性好玩，就应该让其童年快快乐乐，而不应过早地让其有压力。中国的小学教育，让孩子能把基础知识得以巩固。基础知识 ，没别的，靠的就是死记硬背。而西方的中学教育，在孩子小学获得的基础教育上，进一步扩展具体学科知识，加之其创新思维的培养，要想考到一所理想大学也并非难事。毕竟国外大学采取的是宽进严出的录 取体系。 13、14岁的孩子，其学习语言的能力非常强，可塑性非常强。这时候的孩子，如果在海外读中学，待其中学毕业，要想练到一口熟练的标准英文并不是一件难事。另一方面，由于其距离考大学的时间还有5年， 用5年的时间，系统地将西方的基础知识学好，加上学校众多的体育音乐方面的培养，达到西方教育体系上所认可的全能（All-round），而不是我们华人所认为的书呆子。这样的孩子，可谓是前途无量啦。 而在国内读完高中的学生，由于高考的压力，使得大部分的好学生基本丢掉了别的兴趣爱好。所能培养的也最多就是学习上优秀，而别的方面一概不通的学生。中国的国情，大学少，考生多，使得竞争压力大， 而老师为了升学率，也不得不将别的兴趣活动全为高考让路，这样的情况，使得多年未能解决应试教育的问题。国外相对充足的教育资源，使得学生在学习上的压力比在国内的时候大大降低了，而能抽出充足的 时间培养自己别的兴趣爱好。国外一流大学的录取标准，也并不是只看考生的学习成绩，更多的是看其综合表现情况。比如，目前在奥克兰大学就读生物医学的2009年奥克兰文法学校（AGS）优秀毕业生William Zhang，其成绩优异，剑桥考试总分平均分高达95.5%，其中英国文学成绩98%，并获得化学和统计学的学科奖学金。除此以外，他还担任多项学校的学生会工作。在这方面感兴趣的网友，可以读读在我博客里转 载的奥克兰课程辅导中心张老师的文章“祝福被哈佛邀请的孩子”，讲述的是Auckland Grammar School的学生Benny申请哈佛的故事。 此外，新西兰的中学教育是公认的“Among the best in the world”。中学比较注重老师的职业培训而以此提高教学水平。比如，AGS的经济学科老师Mr. J Wilson在2008年获取学校的员工奖学金前往几所著名 英国院校考察，如伊顿公学，剑桥大学考试中心，牛津大学等等。在伊顿公学，他与伊顿公学的经济学科部门主管(Head of Department) Mr. Geoff Riley分享AGS与Eton的教学方式的时候提到，牛津大学和剑 桥大学的部分学科要求学生必须提供手写的论文，而不允许其用电脑打印（不知道出何目的）。而谈到Eton College的教学方法时，Mr. Wilson发现与他在AGS用的很多方法都有相似之处。Mr. Wilson是英国籍 教师，在AGS教书之前曾在英国的老牌名校Parmiter’s School (1681年成立) 教书。 海外留学生，由于出国时间晚，特别是在其15、16岁后才来新西兰读中学的学生，其英文为第二语言，而从15-16岁时，就读的11年级为NCEA LEVEL 1，也就是大学看学分的第一年，需要面临语言关以及学业的 压力，导致学习难度大大增加。大部分这类学生，文科方面因为语言的障碍，使其偏弱。而理科则相对强很多。如果本身就已经在国内读书的时候就偏文科，我还是建议在国内读完高中或大学一年级再出国读大 学。至少这样不至于面临考取新西兰大学的压力。 当然，低龄出国并不能单纯地说好或者坏的。看的是需要看孩子的自控能力。孩子如果自控能力差，由于没有父母在身边，一旦出国了，就像野马脱缰，一发不可收拾。这样自甘堕落的孩子我也见不少。反之， 学习刻苦努力，几年功夫读到世界一流名校，比如牛津剑桥的华人学生，也是有不少。往往事情总有其两面性，没有绝对的。如果自己真的对自己的孩子不放心，那就过几年再说吧。孩子高中三年学傻了，倒好 过流放海外学坏了。况且，在国内读高中，特别在重点中学，应该还是很有前途滴。 全文未作修改，一气呵成。难免与网友所提之问有走题之嫌。走题是本人之风格，见谅见谅～～～以上言论，纯属一家之言，与本人工作学校无关～～ 转载于luuloo.com |
为自己置办一套海湾别墅吧 即将拍卖于 24 mar 地址43B Gulf View Road, Murrays Bay, North Shore City(北岸城), Auckland(奥克兰) 地产频道住宅 地产类型院墅 居住面积210.00m² 占地面积812.00m² ID luo-d000653 这就是您一直等待的，十分简单但是提供很多便利的一间物业！ 如果您正在寻找一处靠近海岸边并拥有很多便利设施的家庭别墅，那么您需要来看看这里！ 由坚固可靠的砖石和雪松建造。 3个双人间卧室以及娱乐区（或者改成第四间卧室） 带有私人阳台的套房式主卧 独立的洗衣房 带有工作区的内置两用车库 船舶停靠区 宽敞的地面，有宽敞的草坪还有建游泳池的空间 室内室外通畅—适合家庭生活！ 用栅栏围住，安全隐蔽 顶级的海岸位置，地势很受欢迎 …在阳光灿烂的后院还可以看到海景。这是一处完美的地方，有夏季BBQ的地方，也有大量供小孩玩耍的地方。 享受生活吧，简单生活吧… 开放时间：周六/周日，下午1点到1点45，在默里湾，海湾观景路43B 点击这里查看Tara Menzies的个人网站。 代理行参考编号：201596596 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问小韩特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：小韩 联系电话：13761164701 联系邮箱：xiaohan@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 一名好的销售员应当具有怎样的品质 是什么使他们成为销售界的明星？他们身形各异、年龄不一，他们中有男有女，拥有不同的背景。 我们得出大部分销售明星都普遍具有以下一些品质： ·热情——热情是会传染的，与热情的人共事是一件乐事。销售高手相信并且明白：拥有自己的事业是最佳的投资。 ·理解——愿意倾听，并且能真正理解买卖双方的希望和需求。 ·精力——努力的工作虽不能保证事业的成功，但绝不会阻止成功的到来。 ·自我——自我推动下，销售高手会努力做到最好，创造业绩，得到同行的尊重。 ·毅力——不是所有的买卖都能达成交易，不是所有的顾客都乐掏腰包，但是每个出色的销售员都会一直坚持不懈地做着销售基本的工作。 ·诚信——诚信是毋庸置疑的。它是漫长的职业生涯中必不可少的品质。 转载于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 新西兰住房建设或一扫颓势 由于基督城重建工作正在逐步展开，加之渗漏房屋的修缮工作步入正轨，新西兰银行（BNZ）经济学家预计，住房建设将迎来新一轮高峰。 尽管2011年度预计住房建筑许可发放数量为15,000份，但2012-2014年，政府每年可能发放多达21,000份建筑许可。根据最乐观的估计，基督城约有1万座住宅需要拆毁重建，住宅方面的全部损失预计可能达到90亿纽元。另外，渗漏住房的修缮工作预计还将花费100-150亿纽元。这无论对新西兰企业、政府还是纳税人而言，都是沉重的负担，但从另一个角度看，这不失为建筑业和经济发展的机遇。 在震灾发生前，住房需求就存在缺口，每年全国新建的住宅数量并不能满足人口增长的需求。震灾之前，新西兰每年新建的住宅可以满足35,000人的需要。但根据统计，过去十年间新西兰的人口年均增长率为1.2%，即每年增长52,000人。假定每个家庭平均由2.5人组成，每年就有7000个家庭的住房需求难以得到满足。 有传闻称，一些地区的租金水平在震前已经开始上涨。但是新西兰统计局的相关数据表明，在全国范围内，住宅租金水平尚未明显提高。 新西兰银行经济学家估计，如果将翻修一并统计在内的话，在今年下降7.7%之后，2012年住房建造数量将猛增41%，2013年的增幅也将高达22.4%。新西兰银行研究部门负责人Stephen Toplis说：“过去四年，房地产和建筑市场度过了非常难熬的一段时间。在接下来的几年，我们认为住房建筑市场将大为好转。但不幸的是，市场得到重振的动力竟然是如此惨痛的灾难。” Toplis提醒道，尽管基督城重建工作已经提上日程，但具体的时间表仍存变数。而且，重建工作非一日之功，可能需要许多机构和个人数年时间的努力。 文章来源：luuloo.com |
| 借luuloo的资料回答哪些人不适合投资新西兰房产市场？ 1期望在半年内通过新西兰房产投资获得50%以上的收益不适合投资新西兰房产市场； 新西兰房产市场之所以吸引全世界的眼光，原因是借助其经纪长期稳定增长，以及利民的土地政策，长期以来以稳步上涨，强力保值为主要投资点； 绝非“非理性”的短期投机市场； 2房产投资的初学者，并且单纯的将海外置业看成是一种投资，不考虑任何实际用途不适合投资新西兰房产市场； 投资海外房产市场，需要一定的个人判断眼光和前瞻性； 新西兰市场，更加因其实用意义而显得价值不凡； 这些投资价值，对于初学者来说比较难以把握和理解； 3如果您不愿意飞抵新西兰实地考察不适合投资新西兰房产市场； 强烈建议您到新西兰实地考察一下将要投资的房产，这是投资海外房产至关重要的一点； 如果需要，您可以联系Luuloo Service来共同安排您的新西兰考察iTour； |
| 整理回答一个很多人关注的问题： 投资新西兰房地产市场的投资类别有哪些？ 1联体别墅（TOWNHOUSE） 2独立屋（SINGLE FAMILY） 3公寓（apartment ） 过去5年的回报率高于6%-9% 4商店（shop） 5土地(LAND) 卖土地盖房子 在过去的5年中，很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。 卖土地分割出售 （回报高，但投资金额大，周期长，要2-3年） 6买旧房改建装修 7办公楼(OFFICE BUILDING) 过去5年的回报率高于7%-9% 8公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY) 9农场、农庄（Farm） 需要更加专业的知识和眼光，升值空间可能非常之大； 参考于luuloo.com ，也可以上去看相关的资料 |
Meeting Your Needs  价格面议 地址118A Conway Street, Somerfield, Christchurch City(基督城), Canterbury(坎特伯雷) 地产频道住宅 地产类型别墅 居住面积150.00m² ID TMBSD830 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Eva特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Eva 联系电话：15000625852 联系邮箱：eva@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! |
| 新西兰信托问答-第一部分 1.我在前几篇文章中已经介绍了新西兰信托的成员组成，现在回答2010年7月2日Luuloo的读者向我提出的一些问题。其中一些问题我已经在前两篇文章中回答过了，现在来解释剩余的问题。 2.对于从事商业投资的人们，有两种信托方式可供选择。投资信托（可以带来收入回报的资产，例：房地产、股票、银行存款）；商业信托（可以用于经营制造业或零售业）。两种信托方式的法律和纳税义务是相同的。 3.此外，一些人们可能会考虑第三种信托方式（家庭信托）。这种信托通常持有家庭住宅，但是却不同于投资信托对固定资产的持有。我总是建议客户不要将商业收益与家庭或投资权益结合起来。这样，当经营商业时，可以避免投资信托和家庭信托的资产被人索取的风险。 4.在今后的文章里，我将继续对Luuloo读者所提出的其他问题进行一一解答。 转载于luuloo.com |
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