| 新广告效益佳 新西兰彩票公司业绩出色 新西兰彩票公司（NZ Lotteries）上半年表现出色，获利丰厚，这归功于公司登出的新广告及乐透彩票大量销售。 今天，这家新西兰政府公司表示，截止至12月的过去半年中销售总额为4.462亿纽元，超出预计3,220万纽元，比去年同期多了4,670万纽元，比两年前上半年的记录高了390万纽元。 利润为8,740万纽元，比预计高出1,090万纽元。 新西兰彩票公司总裁托德·麦克雷（Todd McLeay）表示，半年表现良好主要依赖于一些新的大客户。 十月份，为了顺应消费税提升的政策，彩票改变了活动规则，升级了活动内容，引进了一则宠物狗拍摄的新广告。 麦克雷表示，这些改变给乐透彩票，强力球彩票，强力彩票带来了3.013亿的收入，这比预计的要高13.8%,比去年同期高14.8%. 上个财政年末，重新推出的即时几维销售额比去年的6,680万纽元提高了24.3%。 近几个月，彩票公司新增了许多的零售彩票网点。 新西兰彩票公司将7,200万纽元投入了新西兰彩票基金会，该基金会向社区，运动团体，艺术团体及个人提供资金援助。 这个月，新西兰彩票公司又向该基金会投入了825万纽元，作为基督城地震的救济金。 过去六个月中，乐透一等奖奖金累计2,890万纽元。有三位彩民中了强力球一等奖，其中最高奖金获得者得到了2,830万纽元。 周三大赢家（Big Wednesday）有两人中奖，奖金分别是1,060万纽元及490万纽元。 转载于luuloo.com |
| 世邦魏理仕集团任命亚洲新高管 世邦魏理仕集团（CB Richard Ellis,CBRE）任命王家明 (Dominic Ong)为集团澳大利亚私人客户团队（Private Client Group,PCG）董事，负责应对越来越多前来澳大利亚投资地产的亚洲客户。 此前，王家明担任世邦魏理仕集团新西兰私人客户团队董事，在奥克兰办公。得到任命之后，王先生已经将办公地点移至悉尼，为一掷千金的亚洲投资者提供地产咨询服务。 在2006-2013年之间，亚太地区财富总值的年增长率达到了12.8%，位居全球首位。 根据凯捷集团（Capgemini）和美林集团（Merrill Lynch）发布的一份行业报告，中国和印度是高净值私人客户数量增长最快的国家。到2018年，这一市场的价值将达到4万亿美元。 世邦魏理仕集团高级董事Scott Gray-Spencer表示，澳大利亚的投资性房地产市场稳定而成熟，在全球金融危机中仍保持着相当的增长性。正因为如此，亚洲投资者十分热衷于澳大利亚市场。 Gray-Spencer说：“王家明的主要任务，就是为高净值投资者，尤其是来自中国、香港,新加坡 和马来西亚的投资者提供地产信息与投资机会。” “王家明了解这些地区的文化特色，同时他还掌握了多门语言，包括英语、汉语普通话、粤语和马来语，可以提供更好的专业服务”。 王家明拥有丰富的金融和地产市场经验，他在马来西亚证券交易所（Malaysian Stock Exchange）任职达10年之久，在商业地产行业也拥有9年工作经验。王家明将穿梭于澳大利亚, 香港、上海、北京、天津, 台湾和新加坡之间。2011年5月，他将再次进行访问这些城市。 王家明说：“越来越多的亚洲投资者正在寻求更多的投资渠道。他们认为，澳大利亚是良好的资金避风港和长期投资的理想场所。” “我们期望亚洲，尤其是中国投资者再掀起一波投资高潮。很大程度上，中国投资海外市场仍有待于开发。我希望能为亚洲投资者特别是华人社区提供准确的市场信息和更多的投资机会。” 转载于luuloo.com |
| 奥克兰第三条过海通道修建评估报告 新西兰交通部部长 史蒂夫·乔伊斯 交通部部长史蒂夫·乔伊斯表示，今天发布的关于怀特玛塔港新增过海通道的评审有助于奥克兰（Auckland）的建设。 去年，新西兰交通局（NZ Transport Agency，NZTA）经部长要求须作出一份评价报告，统计相关费用，评估过海通道带来的益处。 为了迎合20年内的发展需求，相关部门需要再增建一条过海通道。 乔伊斯表示，不管是现在还是将来，奥克兰港过海通道作为交通基础的一部分是不可或缺的，它是连接南北的通道，也是连接南北的经济纽带。 “建造新通道是件大事，大众及所有股东，都有必要发表看法，讨论何时构建通道，建桥还是建隧道等问题。” “这份评估报告并作出推荐选项，它仅仅列出了一些事实，供建桥和建隧道两种选择作参考。” 该报告主要集中在以下几个方面： · 成本估算（按照2010年的纽元汇率计算，建桥需花费39亿纽元，建隧道需花费53亿纽元。） · 成本效益比 · 施工能力，可操作性及公众意见 乔伊斯表示，究竟是建桥还是建隧道，政府尚未决定。 “何时建造这第三条通道，建桥还是建隧道都会影响奥克兰的空间发展计划，相关部门将对此进行详细讨论。这将是奥克兰未来20年发展建设中最大的议题之一，我们将对此进行谨慎、合理的计划投资。” 乔伊斯表示：“我希望新建成的第三条通道能提供更多公众交通车道，行人通道及非机动车道。” 本文中所包含的政治观点均来自第三方。Luuloo.com很自豪能够为广大读者提供来源 广泛的包含各种意见和观点的文章。然而，本网站上所登载的文章内容并不以任何形式构成luuloo.com对文中任何观点的支持或认同。 转载于luuloo.com |
| 新西兰房贷支付能力提高 买房正当时 由于许多地区的房价疲软，加之浮动按揭利率在2月22日地震之后，因购房者购买力增加而大幅下降，2月份，新西兰家庭住房贷款支付能力有所提高；3月初，这一水平达到了七年来的最高点。 《Roost购房贷款支付能力报告（Roost Home Loan Affordability report）》表明，去年针对高收入者的所得税减税计划，提高了购房者的房贷支付能力，使其达到了2004年3月份房价上涨以来的最高点。 新西兰央行（Reserve Bank）日前将官方现金利率下调了0.5%，这一变动立即在浮动按揭利率的调整中有所反映。 然而，奥克兰的房价虽然仍高高在上，但位于远郊和其他城市的投资型房产价格则便宜得多，属于买方市场。 按揭经纪集团Roost Home Loans的发言人Rhonda Maxwell说：“本月利率的下调，对购房者来说是一条利好消息。” Maxwell说：“自上个十年中期以来，年轻一代第一次有了支付房款的能力，这将鼓舞许多年轻人购买首套住宅。” 一对收入达到全国中位数水平的夫妻，可以用他们21.6%的可支配收入购买一套需支付80%按揭贷款的住宅。 这一比例比12月份的21.9%有所下降，更低于2007年6月份 35.1%的高点。 2月份，新西兰全国住房中位价自1月份的34万纽元增至35万纽元，四分位价仍为245,000万纽元。 奥克兰中心区和惠灵顿以外地区的房价相对较疲软。 Roost Home Loan支付能力报告综合考虑了住房中位价、利率和收入等因素，从全国和地方的不同角度衡量了工薪收入者和家庭的支付能力。 这份报告对新西兰全国的支付能力情况进行了评定。报告显示，在3月份央行下调利率后，51.7%的税后中位收入的单身人士需采用80%按揭方式购买住房，这比2月底的54%和1月底的52.7%均有减少。 由于房价下降，奥克兰中心区、汉密尔顿、罗托鲁阿（Roturua）和卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）的支付能力有所提高。但西奥克兰和南奥克兰受高房价影响，支付能力出现了下降。 在住房中位价再次上涨后，皇后镇（Queenstown）重新成为了新西兰房价最高的城市。 旺格努依（Wanganui）取代了因沃卡格尔（Invercargill），成为了支付能力最强的城市。 interest.co.nz与Roost合作调查的月度统计数据表明，自2009年12月以来，由于房价下滑和利率下调，支付能力一直呈现上升趋势。 大部分的购房者仍选择了定期按揭，但由于浮动按揭利率为5.75%，低于平均长期定期按揭6.2%的利率，所以许多新购房者开始选择浮动按揭。 因为目前大部分新增按揭以浮动按揭为主，所以Home Loan支付能力报告主要使用浮动利率作为衡量指标。 2008年3月，由于当时房价大增，两年期按揭贷款利率几乎达到了10%，所以购房贷款支付能力降至83.4%的低谷。 对于收入在中位线附近的单身人士来说，奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿和陶兰加（Tauranga）住房仍然比较昂贵。但是较小城市住房更加便宜，购房者则更容易买到住房。 来源于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 中国引领亚洲地产投资风潮 在投资条件日渐宽松的情况下，在未来一段时间的澳大利亚市场上，海外投资者将成为占主导地位的定价者。 2010年，在澳大利亚500万澳元以上商业地产的交易总量中，海外投资者占据了其中的19.9%。这是自1994年以来比例最高的一次。 仲量联行公司（Jones Lang Lasalle）研究咨询部澳大利亚分部负责人David Rees博士认为，在海外投资者中，中国投资者是出手最阔绰的。由于财富数量的日益膨胀，他们将可能成为澳大利亚商业地产市场更重要的力量。 Rees博士说：“外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）2010年第四季度公布的年度调查显示，澳大利亚位列美国、中国、英国和巴西之后，在2011年最适合资本增值的国家排名中列第五位。这项指标反映了海外投资者对澳大利亚市场的兴趣。 世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）在新公布的市场评估报告中，也着重关注了以中国为代表的亚洲地区投资者需求的显著增长。许多买家将对中国地产的关注转移到一些海外主要城市的零售和商用地产之上。 世邦魏理仕公司私人客户部门董事王家明（Dominic Ong）近期成功拍卖售出在悉尼中国城一家面积948平方米的亚洲超市地产于一家中国私人投资财团。此地产年租金收入约70万澳元,最终拍卖成交价格为820万澳元。 王家明还作价150万澳元，向一位中国私人投资者售出了位于Pitt街109号的一家商店，收益率6.1%, 成交价格为每平方米9万3千澳元。 根据世邦魏理仕的评估，由于亚太地区高净值投资者数量持续增加，所以预计相关销售笔数也将增加。最新预测表明，至2018年，亚太地区高净值投资者的总资产年增长率将达到8.8%，为全球最高。 根据凯捷集团（Capgemini）和美林证券公司（Merrill Lynch）公布的一份行业报告，至2018年，在中国和印度的强力推动下，亚太地区高净值投资者的资产数额将增加4万亿美元。新近公布的2011福布斯财富榜中，有115位亿万富翁来自中国，其中包括微波炉行业巨头梁庆德、汽车零售分销商庞庆华和李国强。 世邦魏理仕董事王家明表示，由于澳大利亚的投资型地产市场相对成熟稳定，而且在全球金融危机期间保持了相当的增长性，因此对亚洲投资者来说，这一市场非常富有吸引力。 王家明说：“越来越多的亚洲投资者正在寻求更多的投资渠道。他们认为，澳大利亚是良好的资金避风港和长期投资的理想场所。” 本月，瑞银集团（UBS）宣布，计划大量扩充亚太地区业务规模，并将客户经理的数量由900人增至1200人。 文章来源：luuloo.com |
| 整理回答一个很多人关注的问题： 信托的组成要素有哪些？ 信托发起人（资产所有人）： 作为资产所有人，设立信托，委托信托的受托人，将资产所有权转移至受托人名下，订立信托协议和信托意愿书作为信托财产管理和分配的依据。 信托受托人： 接受信托发起人的委托，接受信托发起人的财产转移至其名下，以信托协议和信托意愿书为依据在其名下管理信托内财产，并将财产及财产的投资增值部分分配给信托受益人。 信托受益人： 根据信托发起人在设立信托时设立的规则，以信托协议和信托意愿书为依据获得信托内财产及财产的投资增值部分。 参考于luuloo.com ，也可以上去看相关的资料 |
| 老闆，你都做對了嗎? A “老闆，稅務局打電話來說我們公司這個月的薪資稅沒有報。可是你不是上個星期把支票寄出去了嗎?” 在經營一個生意時，雇用員工是很常見到的。但是，身為雇雇主的你，所有步驟都做對了嗎? 在這裡，特別為各位雇主們，給一些小小的提醒。 當各位決定開始雇用人之前，一定要先向稅務局申請註冊成為雇主，並且為員工提供一份雇傭和約及職責明細。請注意，這份雇傭合約是勞工法所規定的。在雇員清楚合約內容並雙方都同意的情況下，務必在員工正式開始工作之前，簽妥這份合約。 一旦雇傭關係開始，雇主有義務為員工定時向稅務局申報其薪資。也就是說，雇主在發放薪資時，將扣留員工薪資稅的部分，直到下個月薪資申報時，替員工繳交此薪資稅。所以員工收進口袋的，永遠都只是稅後的部分。 報繳薪資稅的時間是在每下一個月的20號之前。例如，2月份的員工薪資必須在3月20日前報繳完成。每個月稅務局會寄給雇主一份表格，表格上必須填妥每一個雇員的薪資明細：姓名、稅號、當月稅前薪資、薪資稅額、學生貸款分期償還金額、Kiwisaver及老年儲蓄金等等。填妥後，在20號前，將此表格並薪資稅款一起寄給稅務局。請注意，報稅與繳稅是分開不同的動作： 報稅，是將表格填妥，按時將薪資資料呈報稅務局。若此表格沒有按時寄到稅務局，雇主將被懲處$250 的罰金。 繳稅，則是將需繳交稅額繳交至稅務局。稅金繳交方式以支票或網上轉帳完成。若應繳稅額沒有在到期時繳交至稅務局，遲交的款項亦會被懲處罰金及利息。 定時報繳員工薪資是非常重要的。在諸多稅項中(GST、所得稅及員工福利稅等等)，遲報繳員工薪資是最容易引起稅務局不滿的。所以如果不想得到稅務局太多的注意力，按時報繳員工薪資是絕對不可忽視的。 雇主除了平常的薪資之外，還必須給予員工所應得的假日薪酬。員工的年假及病假等，都需要有及時及正確的紀錄。Kiwisaver 也是不可忘記的一個項目；要記得詢問員工是否要加入並提供員工所需資訊，並且在每個月報繳薪資時，為加入的員工扣繳Kiwisaver。 转载于luuloo.com |
| 老闆，你都做對了嗎? B 除此之外，不知道大家對ACC的了解有多少，但只要是雇主，就會收到ACC的帳單。應繳的ACC基本上是以所付員工薪資及營業項目來計算的。不同的營業項目所訂定的計算率亦是不同的。越危險的行業，ACC的計算率就越高。 另外，曾經有人問：”如果員工希望以現金或是桌底下的方式支領取薪資，這對雇主有甚麼影響?” 老實說，這對雇主而言，是一個不小的賭注。若稅務局得知有此情況發生的話，雇主可能要付上”懲處高達紐幣5萬元罰金”或甚至是”入獄1至5年不等”的代價。而且，就算是沒被抓到，就以上的情況，乍看之下好像是省了薪資稅的部分，但由於是非法途徑所給予的薪資，這筆支出是不能拿來抵稅的。根據推算，雇主在這種情況下很可能必須多繳比原來多25%的所得稅，反而得不償失啊。 順道一提：如果有人願意給你一筆錢來換取一份工作或一張工作簽證。請大家絕對要考量所要冒的風險，因為這是不合法的。這樣的交易是違反了稅法、勞工法以及刑法的。而且，僱傭關係一旦開始，就很難隨心所欲的結束，有爭執時，對方也可能因各種原因，以此交易來威脅身為雇主的你。這個風險不小，千萬不要因小失大。 不過，如果是一般的情況下與雇員有了爭執，請馬上尋求法律上的幫助。適當的溝通，並想辦法為員工提供訓練及提升員工的動力，才是顧傭相處的最好途徑。 好的員工很重要，除了同工起來愉快之外，更是幫助事業成長重要的一環! 最後，要提醒讀者，由今年4月1日起，成人最低時薪將由$12.50調漲至$12.75。如果你是用自動轉帳付薪水給你的員工，別忘了調整喔! 转载于luuloo.com |
| 老闆，你都做對了嗎? B 除此之外，不知道大家對ACC的了解有多少，但只要是雇主，就會收到ACC的帳單。應繳的ACC基本上是以所付員工薪資及營業項目來計算的。不同的營業項目所訂定的計算率亦是不同的。越危險的行業，ACC的計算率就越高。 另外，曾經有人問：”如果員工希望以現金或是桌底下的方式支領取薪資，這對雇主有甚麼影響?” 老實說，這對雇主而言，是一個不小的賭注。若稅務局得知有此情況發生的話，雇主可能要付上”懲處高達紐幣5萬元罰金”或甚至是”入獄1至5年不等”的代價。而且，就算是沒被抓到，就以上的情況，乍看之下好像是省了薪資稅的部分，但由於是非法途徑所給予的薪資，這筆支出是不能拿來抵稅的。根據推算，雇主在這種情況下很可能必須多繳比原來多25%的所得稅，反而得不償失啊。 順道一提：如果有人願意給你一筆錢來換取一份工作或一張工作簽證。請大家絕對要考量所要冒的風險，因為這是不合法的。這樣的交易是違反了稅法、勞工法以及刑法的。而且，僱傭關係一旦開始，就很難隨心所欲的結束，有爭執時，對方也可能因各種原因，以此交易來威脅身為雇主的你。這個風險不小，千萬不要因小失大。 不過，如果是一般的情況下與雇員有了爭執，請馬上尋求法律上的幫助。適當的溝通，並想辦法為員工提供訓練及提升員工的動力，才是顧傭相處的最好途徑。 好的員工很重要，除了同工起來愉快之外，更是幫助事業成長重要的一環! 最後，要提醒讀者，由今年4月1日起，成人最低時薪將由$12.50調漲至$12.75。如果你是用自動轉帳付薪水給你的員工，別忘了調整喔! 转载于luuloo.com |
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