多功能别墅  价格面议 地址77 King George Ave, Epsom, Auckland City(奥克兰城), Auckland(奥克兰) 户型二室二卫 地产频道住宅 地产类型别墅 占地面积2950.00m² ID luo-d000650 开发商，想要买房的大家庭，公司或者协会组织…..都需要来看看这个独一无二的机会。 这间别墅有很大的发展前景，占地面积为2,950平米，有2套物业，都有其独立的带门车道。79号是一块漂亮的度假风格别墅，地板面积为600多平米。有5个停车场，外加漂亮的花园边上的宽敞停车区。 在宽敞走廊的不远处是精致的生活区，那里有明亮的阳光房和家庭活动室，旁边就是藏书室，而且还可以俯瞰到室内11.4米的太阳能加热游泳室。此外，还有一个带有独立入口的宽敞办公室，7个双人间卧室（其实3间是套房式的主卧），宽敞的娱乐区/会议室，桑拿室，游戏室，宽敞的露台区…其多功能性使人很难想象这只是一栋房子。77号是一栋3层的物业，将近200平米，有4间卧室，开放式生活区，阳台和露台区，车库以及大量的停车才。已经移居海外的屋主决定抛出！为了改变您现在和将来的生活，拥有它吧！ 代理行参考编号：452166 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Eva特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Eva 联系电话：15000625852 联系邮箱：eva@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 企业营运技巧（生意经） 销售代表 拜访客户，销售的唯一方法就是面对面地商谈。面对面商谈绝不能用电子邮件、短信息和电话来代替。 销售就是帮助买方做出可靠的购买决定，因此要密切关注买方需要做出何种决策，对其做到透彻了解，并帮买方最终做出决定。 一般买方会要求获得优惠（好处），而优惠会打破预算，因此您在讲解产品或服务时要以优惠信息为中心。 在您每次完成了计划的销售展示与跟进之后，不要草草了事，而是要积极主动地询问客户什么时候做决定及其结果。提醒客户他们现有的问题，并提醒他们如果不马上解决这些问题的话将会对其企业产生什么样的影响。 客户服务 让您的团队销售一些每天或每周更换的日常用品、特价产品和特色产品。创建一张建议选购清单来增加供应种类或进行捆绑销售以达到创收的目的。对于队员们取得的胜利、成功和面对的挑战进行表扬，提醒他们之前获得的胜利，这样他们会再次获得成功。与那些给您产品出价的客户保持电话联系。亲自通过短信息和电子邮件对每一笔销售表示感谢。 销售经理 与您的销售团队一同走出去进行拜访，保证您80%的时间都和销售代表们一起拜访客户。 通过提醒队员们客户、产品和已完成的拜访使得销售会议积极地进行，并让每个队员都参与其中。 奉行“是的！我们能！” 花时间和那些制定可行的销售计划以获得突出销售业绩的销售代表们在一起，忽视那些有问题的代表直到他们能够听从命令并完成任务。 花时间对良好的表现给予奖赏。 市场营销 制定21个和您做生意的理由，并将其发送给您所有的客户和供应商，并且要不断更新网站。 关注对报价申请、电子邮件和电话查询的回复速度，并检查工作时间以获得良好的顾客适应性。 转载于luuloo.com |
| 一個新西蘭人對中國印象 A 我最近刚从我的第一次中国之行回来，我非常喜欢它（中国）。 我是一個新西蘭人。我出生在新西蘭。我的家人和亲戚也已經在這裡生活了100年以上。 當我還是個孩子的时候，我們沒有聽到很多關於中國的事情。我只知道中國非常古老，非常大，而且是一個神秘的地方。沒有许多人談論中國。 近幾年我接觸過很多中國人，也结交了许多中国大陆和台湾的朋友。我聘請了中國大陆及台灣的人在我公司工作，我們也有很多中國客戶。我读了一些关于中国的书，這使我更对这个古国好奇。多年來，我一直想去趟中国看一看，但都没有找到合适的机会。 今年早些時候，澳新銀行邀請我去一個关于上海世博的研討會。在結束时被问及我們是否有興趣与澳新銀行一起去參觀博覽會。機會来了！當然，我說：“是的”！ 今年6月，我直飛中国上海，在那裡我會見了其他澳新銀行上海代表團的成員。28名新西蘭商业界的代表 加上8名新西蘭澳新銀行的工作人員。 在接下來的4天裡，我們互相了解对方，一起参观游览上海，也会见了来自中国的代表。我們參觀了博覽會，去了無錫和豫園。 我真的想象不到会在中國遇到什么。而下面所說的就是我所看到的。 在飛到浦東機場后首先看到的是弥漫在城市上空的煙霧 – 在薄雾里我只能看到前方約半公里！9年前，我僱了一個年輕的台灣女子。我記得有一天，我看見她望著窗外的基督城辦公室。我問她（溫蒂）：“你在看什麼”。她回答說：“美麗的藍天”。現在我知道為什麼蓝天对她是如此的特別。 第二件事我注意到的土地。江蘇省的农農与新西兰的农业相比非常不同，相比之下新西兰的农业土地面积大一些，這不是更好或者更糟- 只是不同。 我所下榻的酒店提供機場接送服务，但是我拒绝了。因为我想看看這個城市，所以我决定坐公共汽車從機場到上海火車站。我沒有看到很多，但看到了繁忙的街道，汽车像穿梭在网间的鱼一般，并用喇叭告訴其他車輛他們在哪裡。在新西蘭我們不這樣做，因此我需要一段時間來習慣的这些噪音。 待续... 转载于luuloo.com |
| 一個新西蘭人對中國印象 B 懂得并善用现金流 我也看到了许多老房屋被高樓大廈包圍着。很鲜明的對比！當我到了5星級酒店（太美了！而且如此昂貴！），我決定先吃午餐。之后，我走到酒店的拐角處那边的老城區- 老房子看上去像快被风吹倒了似的，晾衣杆横在狭窄的巷子上空挂满湿漉漉的衣裤。 我走進一家小吃店，要了一碗豬骨湯配有小菜（咸菜和拌西红柿）。中国的西紅柿很好吃！服务员一直给我上才直到我吃不下为止。人们都很友善，而且都还听得懂我的簡單的普通話，尽管还是有一些人看到我在那里觉得很驚奇。 上海是生活节奏很快的現代城市。上海火車站的精心設計可每小时载客上千人。火車系統超棒 – 每小时230公里而且平稳！我敢肯定，新西兰还不能生产这样的火车。还有磁浮列车 – 每小时430公里。我站在列车上拍照！太神奇了！上海的公共交通还包括地鐵，也很壮观，速度很快速，高效，在高峰期更是繁忙！但这些公共交通都不是很贵。 到了無錫，本以为空气会清新些，但是不是。等到了南京，空气才清新一點點。污染对于中国是一項重大的挑戰，每个游客都会注意到这点，這是個事實。 當我們的代表團任务完成后，我有一次乘火车来到南京。和上海相比南京很不一样，是一個美丽漂亮的大城市。生活节奏没有那么快，也不覺得那麼大，人也不一样。在上海，交通高峰時間人们像發瘋似的穿梭，拥挤在地鐵站。在南京，大家好像都会避免在交通高峰時間使用地鐵！ 相比下，我比较喜欢南京。可能是因为在城市附近的山上都种满了樹，或者是因为它的歷史，或者是因为玄武湖三面环山，一面临城的漂亮景色，再或者是因为我站在重建的南京長城上可以看到藍色的天空。 中國是一個新與舊，古文化與現代化结合的国家。我沒有期望太多，但它确实与我想象的不同。 我知道如果我住在江蘇省我肯定會想念新西兰的藍色天空，但我也很不想離開中國。在飛回新西蘭后，我決定参与更多的与中国有关的商業聯繫。 希望在不久的将来可以再去中国。 转载于luuloo.com |
| 面对亏损 新西兰电视台知难而上 尽管新西兰电视台（TVNZ）对Sky公司数字刻录机的巨额投资降低了该公司与2010财年的利润。但是新西兰电视台的台长表示将会继续支持TiVo数字平台。 尽管新西兰电视台的运营业绩良好，但是截止12月31日新西兰电视台在2010年下半年的利润为4,900万纽元，与前一年同期的8,800万纽元相比大幅下滑。 国家电视台此次利润大幅下滑源于对TiVo数字刻录机的巨额投资。这种刻录机同MySky刻录机相似。去年国家电视台为它做足了宣传。 新西兰电视台拨款940万纽元购置TiVo，并且另外投资了540万纽元——总计投资1,480万纽元。 而对于TiVo的投资目前没有给新西兰电视台带来任何收益。 新西兰电视台的台长里克·爱丽丝（Rick Ellis）认为这笔投资只是会计惯例。他表示，新西兰电视台由于向TiVo母公司Hybrid的投资带来的损失不会影响到TiVo给广大用户带来的服务。 自2009年10月29日TiVo被首次推出起，爱丽丝就强烈支持TiVo。直至昨日，他还坚持认为自己的决定是正确的。 “当我们开始了解它的时候我们就意识到掀起数字录像机的热潮对我们来说有战略性的重要意义。” “市场上的剧烈动荡曾让我们陷入困境。澳大利亚新的竞争对手攻势猛烈，因而我们不得不降低TiVo的价格。” 但是这与新西兰电信的说法大相径庭。爱丽丝说：“我们希望澳大利亚市场能够提升同类产品价格。” “我们认为Tivo一定能在未来的市场上站住脚跟。” 爱丽丝表示，TiVo的销售业绩很高。 他表示，2010年下半年的收入是近年来最高的一次，同时也推动了2010财年总利润的上升。 2010年下半年，新西兰电视台广告收益为1.63亿纽元，上扬了1,210万纽元或8个百分点。而新西兰整个电视广告市场的总收益也仅上升了7.6%。营业收益也从1,420万纽元上扬到3,350万纽元。 转载于luuloo.com |
| 奥克兰开征燃油税弊大于利 奥克兰市议会日前提出议案，建议在奥克兰开征燃油税，为公共交通设施建设筹集资金。新西兰独立燃油零售商海鸥燃油公司（Gull New Zealand）强烈抨击了这一提案。海鸥燃油公司总经理Dave Bodger认为，这不仅无助于解决公交基础设施的建设问题，反而有助长黑市交易的可能。 奥克兰建设公共交通基础设施时，所借债务的期限是30年。奥克兰市议会此番提出该项增税议案，意在通过征税解决每年的还款问题。如此项议案得以通过，那么税额将可能高达每升燃油0.3纽元。 海鸥燃油公司总经理Dave Bodger表示，数年之前，政府就有开征燃油税的意愿，但因为实施计划的复杂性和行业内企业的反对，最终未能实施。就连那些燃油巨头都反对这一提案。虽然他们与海鸥公司处于竞争关系，但是在这一点上，他们与海鸥公司的观点是一致的。他认为，许多民众会选择在奥克兰征税地区以外的地方加油，绕过这项规定。 Bodger表示，世人皆知这项税目毫无效率可言，纯属增加民众和企业的负担。奥克兰如果开征燃油税，只会让燃油企业从此尽量避开奥克兰，敬而远之。同时，这也可能导致黑市交易的出现，为燃油供应增加更多不确定因素。 海鸥燃油公司是新西兰一家独立燃油零售商，虽然在新西兰的市场占有率并不理想，但相对其他公司而言，海鸥公司的燃油价格一直较低。而且，海鸥公司是新西兰首家推出乙醇混合汽车燃油的公司。 转载于luuloo.com |
| 航空货运联合体与新西兰商业委员会达成和解 新西兰商业委员会（Commerce Commission）已经三家国际航空公司达成和解方案。这三家公司因垄断而被委员会起诉，原定于5月举行第一次听证会。 商业委员会今日表示，澳洲航空公司（Qantas）、英国航空公司（British Airways）和卢森堡航空公司（Cargolux International Airlines）已经同意了和解方案，包括承认负有责任，以及支付可观的罚款。 关于和解方案的进一步信息要等到法庭审理后才能公布。 2008年12月，商业委员会对13家国际航空公司提起诉讼，指控这些航空公司通过收取燃油附加费的方式合谋抬高航空运费，对进出新西兰的货物价格造成影响。 在和这三家航空公司达成和解的同时，商业委员会表示已经终止了对美国联合航空公司(United Airlines)的诉讼。 商业委员会执行总顾问Mary-Anne Borrowdale表示，商业委员会将继续关注这些诉讼，把精力放在那些占据新西兰市场庞大份额的航空公司上。 商业委员会正在准备价格垄断诉讼的第一阶段，该阶段的关键问题是对“新西兰市场”的定义，以及新西兰国内的航空货运服务是否构成该市场的一部分。 Borrowdale说：“商业委员会正在准备测试，是否能追踪到国外发生的价格垄断行为。我们需要知道，是否可以对影响新西兰市场的国外蓄意合谋行为采取强制措施。我们致力于精简和关注诉讼的努力让我们把这个中心议题铭记于心。” 应诉的航空公司有：新西兰航空公司（Air New Zealand，新西兰证券交易所股票代码：AIR (1.11 +0.00%)——luuloo注释）、国泰航空有限公司（Cathay Pacific）、阿联酋航空公司（Emirates）、日本航空公司（Japan Airlines International）、大韩航空有限公司（Korean Air Lines）、马来西亚航空公司（Malaysian Airlines）、印尼鹰航公司（Garuda Indonesia）、新加坡货运航空公司（Singapore Airlines Cargo）和新加坡航空公司（Singapore Airlines）、泰国国际航空公司（Thai Airways）. 转载于luuloo.com |
| 艺术中心与大臣酒店大量裁员 位于基督城的大臣酒店（Hotel Grand Chancellor）在地震中遭到严重破坏，为此不得不进行裁员，近100名员工失去了工作。 酒店许多员工都在新西兰和澳大利亚找到了其他工作，但是92名员工将成为下岗工人。 大臣酒店国际集团总经理Frank Delli Cicchi告诉新西兰广播电视台，2月22日地震以后，酒店的所有员工都会保证有一个月的薪水。对于那些失去工作的员工而言，将会获得遣散费，并在额外的通知期限内得到工资补偿。 他说：“我们当然不希望这样做，但是我们还有生意要做，还要兑现与保险公司和股东承诺。” “从个人角度而言，政府必须帮助这些人群。他们没有一个人希望发生这样的不幸事件，这不是他们的错。” “政府的抗震救灾计划”包括每周300—500纽元的工资补贴，一直持续到4月5日。新西兰总理约翰·基（John Key）告诉记者，政府仍在考虑新救灾计划的细节，但是可以确定的是，此次救灾的标准会更加严格。 有些建筑在地震中保存完好，这确保了城市收索和营救人员在此地区安全地展开营救工作。救援工作完成以后，这些建筑要么被一层层地拆除，要么一下子被推倒，尽管后者对附近的建筑造会成损害。 与此同时，位于中心城市的艺术中心也在裁员。 艺术中心集历史建筑，商店，酒吧和电影院为一体，在上个月的地震中遭受了巨大损失。每个历史性建筑都存在许多不安全因素，很难进入。 艺术中心的所有租户都已迁走，超过一半的员工都下岗了。 租户，其中包括Dux de Lux，寇特剧院（The Court Theatre）和Untouched World已被告知，也许将长达4年不能重返艺术中心。 报社报道，艺术中心将裁掉8名全职和16名兼职工作人员，只留下9名全职和1名兼职工作人员。 艺术中心主任肯·富兰克林（Ken Franklin）表示，不确定建筑什么时候会被修复。考虑到安全问题和一系列的不确定因素，所有租户都必须迁走。 尽管上了综合保险，艺术中心的一些建筑有可能不能保存下来。 来源于luuloo.com |
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