| 節稅VS逃稅 節稅，一直是人們所關心的話題。而出租房，在許多人的觀念裡，似乎是節稅的一個途徑。要將出租房放在公司裡或是個人名下，不同人有不同的說法。在近十年來，將出租房放在LAQC裡，是常見到的一個架構。 到底，什麼是LAQC? LAQC，是Loss Attributing Qualifying Company 的簡寫，是公司型態的一種。這種型態的公司可以將公司所有的營業虧損轉移到股東的身上，而股東則可使用此虧損來降低其應繳稅額，達到一種似乎是節稅的效果。所以有許多投資人將其產業置於LAQC的公司名下，再將公司名下出租房所造成的虧損轉移到自己身上，降低個人的應繳稅額，得到退稅的結果。這整個過程看起來很完美，但是如果你對稅法或是這其中的細節並不那麼了解，你可能要稍微注意一下了。其中，大家尤其要關心的是，置產於LAQC下的限制。 就以最近與稅務局打上官司的一個案例為例子：一間LAQC公司的股東，將公司名下的出租房租給自己。按照平常的做法，由於出租房的支出(貸款利息、地稅及平時維修費用等等) 大過於房租收入，公司產生了虧損；虧損之後又轉移到股東(同時也是房客) 的身上。而身為股東兼房客的被告在年底報稅時，則得到一筆退稅。看到這裡，你可能會覺得…這是一個好辦法啊，有什麼問題? 問題就出在稅法對支出的定義! 所有合法可以抵稅的支出都必須是因為正當的商業行為造成的。但是，就以上的案例，若把LAQC的這個罩子拿掉，整個故事的主角就只剩下自己的房子及自己。在這種情況下，這間自住房所造成的支出(貸款利息、地稅及平時維修費用等等) 也都只是要讓自己能繼續住在這間房子裡。由於所開銷的都是為了”自己”，因此，這些支出在稅法的定義下，則成為”私人開銷”。私人開銷是不屬於商業行為的，所以是不可以抵稅的。因此，以上的案例在稅務局的判斷下就成了一種變相式的逃稅。 在早些年稅務局沒有那麼嚴格時，許多投資人可能逃過了被審查的這一劫。但是近一兩年，稅務局已經發出了特別的通告，聲明這樣的架構將被視為逃稅的一種。所以如果案例主角的情況與你相仿，我建議你及時與你的會計師聯絡，改變現有的架構。千萬不要等到稅務局來敲門，到時候已經是來不及了! 另外提醒讀者，置房產於LAQC並不是適合每一個人；也不是有了LAQC就代表退稅。所以請各位在”下手”之前，先詢問專家的意見，以避免未來不必要的麻煩及浪費。 最後，若各位讀者有任何疑問，歡迎與我們連絡。 並藉此機會祝各位- 新年愉快、萬事如意! 欲了解更多详细信息，请点击 转载于luuloo.com |
| 老闆，你都做對了嗎? B 除此之外，不知道大家對ACC的了解有多少，但只要是雇主，就會收到ACC的帳單。應繳的ACC基本上是以所付員工薪資及營業項目來計算的。不同的營業項目所訂定的計算率亦是不同的。越危險的行業，ACC的計算率就越高。 另外，曾經有人問：”如果員工希望以現金或是桌底下的方式支領取薪資，這對雇主有甚麼影響?” 老實說，這對雇主而言，是一個不小的賭注。若稅務局得知有此情況發生的話，雇主可能要付上”懲處高達紐幣5萬元罰金”或甚至是”入獄1至5年不等”的代價。而且，就算是沒被抓到，就以上的情況，乍看之下好像是省了薪資稅的部分，但由於是非法途徑所給予的薪資，這筆支出是不能拿來抵稅的。根據推算，雇主在這種情況下很可能必須多繳比原來多25%的所得稅，反而得不償失啊。 順道一提：如果有人願意給你一筆錢來換取一份工作或一張工作簽證。請大家絕對要考量所要冒的風險，因為這是不合法的。這樣的交易是違反了稅法、勞工法以及刑法的。而且，僱傭關係一旦開始，就很難隨心所欲的結束，有爭執時，對方也可能因各種原因，以此交易來威脅身為雇主的你。這個風險不小，千萬不要因小失大。 不過，如果是一般的情況下與雇員有了爭執，請馬上尋求法律上的幫助。適當的溝通，並想辦法為員工提供訓練及提升員工的動力，才是顧傭相處的最好途徑。 好的員工很重要，除了同工起來愉快之外，更是幫助事業成長重要的一環! 最後，要提醒讀者，由今年4月1日起，成人最低時薪將由$12.50調漲至$12.75。如果你是用自動轉帳付薪水給你的員工，別忘了調整喔! 转载于luuloo.com |
海滨居住用地  $250,000.00 =1,202,175.00 RMB 地址0 Te Ahiawa Road, Raglan, Waikato(怀卡托), Waikato(怀卡托) 户型零室零卫 地产频道住宅 地产类型建筑土地 ID luo-d000645 位于Raglan地区的Te Ahiawa 街，售价250,000纽元起。 多块居住用地，占地面积从5,000平米到1.295公顷（1.25到3.1英亩）。宽敞的天然植物区和保护区，使得这里充满了天然的气息。 现存的条款是用来保护和维持每一位所有者的投资。 距离Raglan镇只有很短的车程，Wainui海滩在一分钟的距离内。今天就来拥有属于您自己的地块吧！ 联系人：Kyle 办公室：07 825 7170 手机：021 903 309 代理行参考编号：T835 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Rita特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Rita 联系电话：13761599565 联系邮箱：rita@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 新西兰电网运营商拟开发风力预测系统 新西兰全国电网运营商Transpower公司正在计划研制一款能够在任何特定时刻时候预测风力发电量的计算机系统。目前，公司正在进行可行性调研。 Transpower公司在一家政府网站上刊登的信息表示，公司希望能够预测出未来一周的风力发电量，以及每个小时的风力发电量变化情况。 Transpower称，公司现有的风力发电量约为550兆瓦，这样的发电量并未对供电网络的安全性构成太大影响。但即将装机的3000兆瓦发电量将对公司的计算机管理系统提出较高的要求。 这就是公司希望研发一款能够预测风力的计算机系统的原因：在用电高峰时期，风力的突然减少可能造成电网供电紧张。 在风力发电量减少时，一些利用燃煤热电厂能够支撑10小时的供电。 Transpower公司称：“预测数据将实时传递给系统协调员，这能够让管理员的操作不必过分保守。” 公司希望这套系统不仅能够预测风力发电场的电力数据，同时还能够比较各个岛屿的发电量预测情况。除南岛的湖泊水位较低的情况外，穿越库克海峡的大多数电力一般会输向北岛。此外，当南岛长时间风力不足时，可能也需要来自北岛的电力。 WeatherWatch分析师Phillip Duncan表示，在澳大利亚、美国、加拿大以及古巴等过，对电力进行实时预测已经变得越来越普遍。 在美国，实时预测已经成为一个标准项目，将历史天气模型以及地理数据与计算机模型相结合，便能够准确预测出相关数据。美国的一个网站weather.com呈现了来自亚特兰大的自动预测数据，无需人工输入，就能够准确预测到新西兰Timaru的降雪；而新西兰的人工预报甚至没能预测到这一点。 Duncan表示，计算机生成的新西兰风力预测数据通常并不准确，人工预报员甚至能够在某些方面超过计算机预测。 Duncan指出：“坎特伯雷是最难预测的地区之一。” 但风力发电场所在区域通常比较容易预测，这些地区通常都有较强的盛行风。 转载于luuloo.com |
| 新西兰网络广告投放额飙升 新西兰网络广告投入首次超过了广播与杂志等传统媒体。 据广告标准管理局（Advertising Standards Authority）3月17日公布的数据，有赖于2007年来广告收入首次增长，目前的传媒业总收入与2009年相比超出4.5%，达21.4亿纽元。 2008与2009年全球金融危机全盘削减了广告预算，但自2003年被纳入统计以来，网络广告一直保持着强势增长的势头。 尽管如此，报纸广告仍稳居首位，其营业额达6.27亿纽元，市场占有率为29.3%；位居第二的是电视广告，营业额为6.07亿纽元，市场占有率28.4%。 但网络广告的用户者宣称，由于网络受众数量的快速增加，网络广告占据了广告市场的12%，比去年增加了20%。 新西兰互动广告局（Interactive Advertising Bureau New Zealand）局长Liz Fraser称，2011年，预计网络广告市场占有率将再增加25%。 她还称，当前网络广告业尚处于“热身阶段”。 英国网络广告投放额在2009年下半年就已赶超电视广告，但新西兰网络广告仍居“两大媒体”之后。 广播广告收入虽有上涨，但市场份额下降了2%，降至11.3%，同时杂志广告的市场份额也有所下降，仅为10%多一点。 新西兰报纸出版商协会 (Newspaper Publishers' Association)主席Michael Muir称，由于经济依然未见起色，且广告业备受基督城（Christchurch）地震冲击的原因，与去年同期相比，2011年前两个月广告收入增长甚微。 ThinkTV首席执行官Rick Friesen是TVNZ，MediaWorks与Sky TV三大电视台的支持者，他认为，最新数据显示，去年市场信心已开始恢复。 “**度表现最佳，广告收入增加了11.27%，但第四季度的收入影响了最终业绩。全年广告收入增加了6.6%，我们仍感到很高兴。” Friesen说：“今年，尤其在9至10月，新西兰将举办橄榄球世界杯赛（Rugby World Cup），因此我们期望新西兰电视业有良好的发展。” 转载于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 Whitcoulls等书商前景依旧扑朔迷离 原定于3月18日召开的决议会议已推迟至9月份，此次会议本将决定受挫零售商Whitcoulls和Borders未来的命运。 2月17日，Ferrier Hodgson公司受委托接管了Whitcoulls和Borders的持有者Redgroup Retail公司。3月16日，该公司在法院指令下授权推迟此次会议。依照正常管理流程，公司接管30日内须召集一场决议会议。 该公司表示需要更多时间来准备报告，债权人将就自愿管理流程应如何继续进行发表更为明确的意见。 债权人共有三种选择：将公司归还Redgroup Retail董事；与债权人商议财产转让协定；或破产清算。 如今，会议必须于9月17日召开，届时将会为数十名债权人清晰地展示仍然在售的商品数量。 管理方还承诺，将提供他们管理业务已经将要收取的费用明细。 在澳大利亚，类似的推迟也得到了批准。管理方刚刚在澳大利亚宣布，REDgroup Retail公司墨尔本总部最新裁员26人。 澳大利亚BusinessDay称，在未来几周内，Ferrier Hodgson的合作伙伴Steve Sherman不能排除关闭更多门店和裁员的可能性。 3月3日，管理方宣布澳大利亚Angus & Robertson旗下37家门店与Borders旗下1家门店将关闭，受此影响的全职和兼职员工达321人。 管理方表示，新西兰没有门店因该次涉及澳新两国的重组而关闭。 文章来源：luuloo.com |
| 借luuloo的资料回答虽然我的资产置于信托架构下，但是我依然可以完全掌控这部分资产的流向，有没有好的方法？ 构成信托的三个主要要素，即发起人、托管人、受益人理论上可以是同一个人（或者理解成都是您自己）。 从法律角度看，这样的信托和你个人无异，会被法律定义为“个人”，是一个无意义的信托。 如果您希望兼顾信托的"使用性"和"遗传性"，同时减少“外人”对自己财产的涉足。 有效的掌控信托资产方法是设立一家空壳的"信托管理公司"作为信托管理者。 配偶双方可以是这个公司的董事。并可由一方全权委托另一方代理公司事务决策。 从法律上完全规避了发起人、托管人、受益人三者的相关性，同时最大程度掌控了信托内资产的流向。 |
城市里的乡村生活  价格面议 地址Birkdale 51C Birkdale Rd, North Shore City(北岸城), Auckland(奥克兰) 户型四室二卫 地产频道住宅 地产类型别墅 占地面积1.56 英亩 = 6333.00m² ID luo-d000646 一栋独特的物业—来开发它的潜能吧！ -超级宽敞，占地面积大约为6,333平米，居住面积为250平米 -地势偏高，面向北方，一整日都有阳光照射 -合法的房屋，可以增加收入（4间卧室，但是很容易隔成5间卧室） -或者作为家庭住宅区，适合所有年龄段的朋友 -是一个有发展潜能的理想处所 -大量适合汽车，船只，面包车停靠的远离街道停车场 -房子下面有独立的工作室/储藏间 -这间不错的别墅正等待下一任屋主您的到来和您的想象力 -快来享受这里的空间感，便利，多样的选择性和方便的地理位置吧 来享受这栋位于市中心田园式的别墅的便利吧，而且无需花费交通费用！郑重出售。 代理行参考编号：452175 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问Rita特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：Rita 联系电话：13761599565 联系邮箱：rita@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 信托知多少——入门篇 1. 案例 1.1 Joe Wing现已定居中国，婚后育有一儿两女。作为一个成功的商业人士和企业家，他在中国大陆、香港、美国、澳大利亚和新西兰等国拥有多处不动产，汇丰银行（HSBC）存有他的定期存款。所以Joe希望能够保护其名下资产，使其家人受益。 1.2 为了达到这一目的，Joe决定成立家庭信托。他的阿姨花费1000元人民币创建了这个信托，Joe还委任他的律师和会计连同他自己本人成为受托人，而他的妻子和三个孩子则成为该信托的受益人。 1.3 然后Joe将他在中国、香港和新西兰的不动产产权连同汇丰银行的存款一并移交给了该信托。Joe的这一行为使得这些房屋所产生的租金以及存款产生的利息全部归该信托公司所有，而受托人则负责将这些所得收益分配给某些或全部受益人。 1.4 最终结果是Joe不再对其房屋和存款拥有所有权，但是他仍可以以受托人身份控制其名下资产。 2. 什么是信托？ 2.1 信托是指某人(比如以上案例中的Joe)通过资产转移（比如现金、股票或土地）而不再对其资产享有所有权，但仍可对该资产进行控制的一种安排。创建信托后，该资产为受托人所有，受托人必须通过信托书委任。受托人代替受益人持有该资产，只有当受托人同意时，被指定的受益人才能获取该财产和收益。 3. 人们为什么要创建信托？ 3.1 拥有如此庞大的资产，Joe担心可能会发生以下情况： 死亡后将支付巨额税费 由于资产数额庞大，将支付巨额税费 如果某人对其提起诉讼，其资产将遭受风险。 3.2 所以Joe决定将自己的全部或部分财产转移至信托。他让自己的阿姨做该信托创建人，还让自己的律师和会计和自己一起成为受托人。所以这个信托一共有三个受托人。最后，Joe决定将他的直系亲人指定为该信托的受益人。 3.3 虽然Joe不再对其资产享有所有权，但仍可对其资产进行控制。如果他遭到起诉，该资产没有任何风险，因为所有人是信托而不是Joe。 作为受托人，他有权决定哪个家庭成员可以从该信托资产中得到多少收益，当该信托结束后，哪个受益人可以从中得益。 因此，不再拥有资产反而可以更好得控制资产，在运作信托资产过程中，Joe仍然可以决定哪些家庭成员可以获得多少收益分配，在信托解散后，哪个家庭成员可以得到多少资产。 作者简介： Des原就职于德豪国际会计师事务所（BDO），在公司担任国内税务主管的职位，同时兼任公司国际税务委员会的大洋洲代表。在加入该公司前，Des曾经是新西兰税务局的督察人员。目前他已从BDO退休，并从事税务顾问工作。 转载于luuloo.com |
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