| 2月份房地产市场有所改善 房地产协会（Real Estate Institute）出台的数据显示，相较于前几个月，2月份新西兰全国房地产市场缓和复苏，但是仍低于去年同期的水平。 1月份，全国房地产中位数上升了1万纽元至35万纽元，但是整体交易水平仍比去年低4.3%，而且住宅房的销售情况比2010年2月要困难一些，出售时间从46天延长到了58天。 新西兰房地产协会表示，相较于2011年1月，2月份的房屋价格指数上升了2.3%，分层房屋价格中位数低于36万纽元。 房地产协会主席海伦·欧苏里瓦（Helen O'Sullivan）表示，这些数据代表了整个行业各方面的现状。 “通常2月份的交易量都要比1月份多，大多数地区的自然中位数及分层中位价格都比较乐观。” 奥克兰的房屋交易量有所回升，Wanganui地区的已经完成了1,591处房屋的交易，还有249个交易在进行中。 上个月，新西兰的房屋交易总量为4,502处。 澳新银行（ANZ (27.55 +1.82%)，新西兰证券交易所股票代码：ANZ (27.55 +1.82%)——Luuloo注释）经济家雪伦·策尔纳（Sharon Zollner）表示，这些数据反映了2月22日地震对坎特伯雷房地产市场的影响。 “地震后，房屋销售量急剧下降。坎特伯雷的季节性交易量下降了28%。” “在确定再保险项目之前，坎特伯雷及周边地区的大多数承保人都不再提供新的保险项目。所以坎特伯雷的房地产市场会低迷一段时间。” 2月份，基督城一些办事处不能纳税申报，对此，房地产协会表示需要谨慎分析数据。 高盛集团（Goldman Sachs）经济家飞利浦·鲍金（Philip Borkin）表示，虽然整个房地产市场仍然不够活跃，但是除坎特伯雷之外，其他地区的房地产市场都比1月份要强劲一些。 欧苏里瓦表示，虽然奥克兰等地中心城区租金升高，住宅日渐紧张，但是购房者仍持谨慎观望态度。 “房产上市后，要很久才能卖出去。但是房地产商并不过分担心房子卖不出去，而租户也都小幅度地提高了租金。” 转载于luuloo.com |
| 新西兰研发支出仍需提高 新西兰统计局（Statistics New Zealand）最新调查数据表明，2010年，新西兰在产品研究与开发上的支出增长了13%。但是，总体比例仍然低于澳大利亚。尽管如此，研发支出的增长幅度仍然高于GDP 4%的增幅。 去年，新西兰研发支出总计为24亿纽元，比2008年的22亿纽元有所增加。研发费用占新西兰国内生产总值（GDP）的比重为1.3%，高于2008年的1.2%。 2006年，澳大利亚的研发支出就占到当年GDP的2%。根据最新公开的数据，截至2008年，经合组织（OECD）成员国研发支出的平均比例为2.3%。很明显，新西兰尚未达到此标准。另外，自1995年以来，经合组织成员国专利数量平均年增长率一直稳定在2.4%左右，也高于新西兰的水平。 这表明，新西兰仍然需要付出更多的努力，通过研发创新，弥补澳新两国创新能力和科技水平的差距。 此项调查每两年由新西兰统计局与科技创新部（Ministry of Science and Innovation）联合进行一次，主要衡量新西兰研发活动水平以及企业、政府部门、贸易实体和大学的就业与开支情况。从各部门分来看，大学研发支出增至8.02亿纽元，增幅为23%；商业部门研发支出增至10.1亿纽元，增幅为10%；政府部门研发支出增至6.299亿纽元，增幅为8%。 2010年，政府对研发活动的资助额占全部资助额的46%，达到11亿纽元。商业部门的资助额占总额的比例为38%，达到9.4亿纽元。与2008年相比，政府部门资助的研发项目比例有所提高。而大学和海外资金资助研发的金额分别占全部资助额的8%和5%，另有2%的资助额来自其他渠道。 从研发所属的行业来看，制造业仍独占鳌头，约有18%的研发项目与制造业有关。列其后几位的分别是农业、医疗卫生产业和环境业。 来源于luuloo.com |
| 今天转帖一周内读过的新西兰当地报纸新闻，觉得有意义的新闻就拿出来跟朋友们分享一下 农场销售持续低迷 新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand，REINZ）的最新数据表明，近三年农场销售价格偏低，今后这样的情况将会持续。截止至2月份的过去三个月内，农场销售总量为204处，去年同期的数据为205处。截止至1月份的过去三个月内，农场销售总量为219处。 房地产协会表示，农场销售价格会持续走低，但是银行对农村地区却更有信心。上个月，霍克斯湾一处1,000公顷的农场卖出了900万纽元的高价，这很少见。 农场销售中，牧场占41.2%，乳业畜牧场占24.5%，园林占10.6%。 文章来源：luuloo.com |
| 借luuloo的资料回答Luuloo iTour行程中可以安排哪些与证券投资相关的服务内容？ 了解新西兰证券、开立新西兰证券账户： 1） 在luuloo的安排下有约见新西兰资深证券经纪，跟深入了解新西兰的证券投资体系； 2） 了解更多当地人（或华人）是如何投资证券，听听别人的证券投资“故事”； 3） 面对面向证券经纪提出您对于自己进行新西兰证券投资的需求和设想； 注：作为luuloo iTour的用户，免费体验在当地只有“经纪公司理财账户”用户才可以得到的证券经纪特别接待。 另外，值得一提的是，在抵达新西兰前，您已经可以在中国通过Luuloo Service开设自己的新西兰证券投资账户，并且开始交易操作。 证券投资的辅助： 1） 完成您的新西兰银行账户开立及激活（银证转账生效的要素） |
定价出售  $729,000.00 =3,505,542.30 RMB 地址72 Solan Drive, Waimauku, Rodney(罗德尼), Auckland(奥克兰) 户型四室三卫 地产频道住宅 地产类型别墅 居住面积921.00m² 占地面积1501.00m² ID luo-d000640 您曾一直期待在Waimauku买一间最好的别墅吗？ 就是它了！ 占地面积为1,501平米，安全隐蔽，毗邻一条没有出口公路尽头的农场，步行可至Waimauku学校和商店。这间砖砌别墅有2年历史，仍然是新的，居住面积为921平米，有十年的保质期。拥有4间卧室，3间浴室，书房，2个生活区，独立的洗衣房，内置两用车库，开放式的厨房。节能的双重玻璃，双用煤气壁炉，北面有室外活动区，以及独立的水景。 卖家已经发现了他们梦想中的生活，因为要购买新的房屋所以要出售这间别墅。您不会买到比这间更好的别墅了—但是出手一定要快，晚了有可能就被别人买走了！ 代理行参考编号：150547 本介绍由Luuloo.com的中国咨询顾问小韩特别赞助翻译并推荐。 更多资料请洽：小韩 联系电话：13761164701 联系邮箱：xiaohan@luuloo.com 想成为Luuloo Advisor? 加入我们! （应读者要求，Luuloo特别翻译） |
| 个性化是后经济衰退时期成功的关键 在最近几个月中，我们经常被问及“市场什么时候恢复正常？”，我们给出的答案基本上引用了美国通用电气公司首席执行官Jeff Immelt最新的名言，“目前就是新的正常状态”。 和我们持相同观点的大有人在，如果你仍然期望业务状会恢复到2008年金融危机之前，如轻轻松松获得信贷，消费者购买商品仅凭一时兴起以及基于本质上相同的产品供应过剩的“山寨”经济，那么你确实需要再重新思考一下。 我们发现，成功的关键是要变得越来越个性化。随着经济开始恢复增长，消费者意识到他们拥有更大的权力，那些能够真正将其自身进行个性化以满足客户需求的企业将成为赢家。 为了能够在后经济衰退时期获得竞争优势，您需要将您的业务以潜在消费者的角度进行特定的研究。以下就是成功的8个步骤： 1、 计划：制定短期和长期计划。不必很宽泛（只需两页），但是必须有导向性并设立一些容易达成的目标。 2、 业务情报：了解公司财务状况以便于管理现金流，搞清楚哪些有助于公司的发展，哪些则起到抑制作用。从盈利能力的角度审视产品和服务。 3、 强调效益：通过掌握您的财务状况，您将发现有很多方面可以通过提高效率而带来收益。。这可以是一些小事情，如关闭机器电源节约电力开支或与那些知道如何提高效率的员工交流。 4、 （早期）严格要求：一旦你知道了要做什么，就去做，而且是尽快去做。聘请合适的人可以最大限度地减少不必要的后果，譬如一次劳务不满可能会演变成恶性的管理裁员。 5、 现金流：现金为王，所以做任何事都必须保证有现金流入。了解你的员工，与那些熟练掌握基本财政状况的人一起工作，例如：帮您找到加快营运资金周转周期的方法，或协助您与银行进行谈判。 6、 明确目标：回到核心目标和将重点放到关键问题上。通过财务分析剔除哪些无利可图的产品，尤其是要将目标集中到核心客户和供应商上面。 7、 创新：紧跟市场变化将给您带来创新和区分的机会。这可以通过简单询问您的客户在于您的合作过程中那些是他们喜欢的，那些是不喜欢的。或者，如果您可以承担的话，通过支付高昂费用聘请一家专业的调查公司为您进行 市场调查。 8、 市场营销：追溯到20世纪30年代的研究表明，在经济萧条时期，那些持续不断进行市场营销的企业恢复速度要远远高于不进行市场营销的企业。其实，市场营销并不会花费很多资金。当与客户交谈，询问一下他们如何得知 贵公司的。新媒体在与维护客户关系方面是一个有效的办法，不过研究表明那些通过口耳相传的个人建议仍然是至关重要的。 9、 最终，个性化将在新经济中脱颖而出，同时它也意味着用不同的方式进行思考。正如Albert Einstein曾经说过：“我们面临的最大问题是，在解决那些由我们所创造的事物带来的问题时，我们不能用以创造他们时的思考水品来 解决。”这样做对您和您的伙伴都是一种挑战，但是如果您按上述步骤做了，那么2010年是属于您的。 转载于luuloo.com |
| 在新西兰创建公司 新西兰是世界上经商环境最为友好和最具效率的国家之一。本系列将分为四部分，我们讨论的内容涵盖了新西兰境内所允许的4种热门的企业创办形式。我们将讨论这4种方式各自的优缺点，其中包括税务的影响。 新西兰四种最常见的商业实体形式是： • 独资经营 • 合伙制 • 公司 • 信托 独资经营 在本系列的第一节中，我们将针对在新西兰以独资经营者或独立商人的身份经营公司这一问题分享一下我们的意见和看法。 以独资经营者的身份创建公司是最简单的方法之一。新西兰对于公司的注册名字没有特别的要求，除非是一些法律规定的特殊行业。不过，需要注意的是避免使用已经被其他公司注册掉的名字。作为独资经营者，法律上对于公司 负债和个人负债并不加以区分界定。这意味着公司债权人可以对其个人所拥有的全部财产进行起诉追偿。 作为独资经营者，企业必须遵守当地政府的法律，如当地市政府、卫生和安全条例、所得税、资源管理法案等等。公司拥有者负责公司的管理，所有的决策也都由所有人决定。 如果公司雇佣员工，需要缴纳所得税、商品和服务税和PAYE税（pay as you earn，预扣所得税）。不过，个别业主需要支付所有相关税款。如果个别业主有其他收入来源的话，这部分收入将综合起来一起缴税。每年必须向税务 局进行一次税收返还的备案，而且所有的应课税收入须按照个人税率缴纳。 每年，内陆税务部门（Inland Revenue department）会进行一次退税（IR3）备案，个人税率将根据所有应课税收入进行调整。 个人所得税的税率如下： 应课税收入 税率 0~14,000纽元 12.5% 14,001~48,000纽元 21% 48,001~70,000纽元 33% 70,000纽元以上 38% 例如，个人年收入为100,000纽元，需要缴纳所得税27,550纽元。 Cessation of business is also relatively simple as there is little statutory requirement. The sale of the business is more like a sale of the asset including the goodwill of the business. Contribution to the company is very straight forward and is a matter of the individual owner putting in his own money. Distribution likewise is a drawing of cash or goods from the business by the owner. 因为没有什么法定要求，所以公司停业相对而言也是比较简单的。出售业务更像是出售一种包括商誉在内的资产。对于公司而言是非常简单的，就是收回所有人的个人资金。同样，分配就是公司所有人从公司获取现金或商品的一 种方式 独立经营结构的企业管理很适于中小型业务，由个人进行管理同时只需要少量资金。设备简单和决策快速的特点有效降低了间接经营成本。不过，通常由于中小型业务难以吸引投资者，所以融资方面存在问题。此外，个别业主还 需要承担所有的业务风险，并且要独立承担公司所有债务，其中也包括税务。 声明：本文中文部分由Luuloo团队编译，以下为BNL Consulting Limited提供的原文，如有任何差异，均以原文为准。 转载于luuloo.com |
| BNL咨询有限公司简介 从你到达新西兰的第一天算起，如果你在新西兰任何12月之内居住满183天，但并不一定是连续的183天，如果你在新西兰的某一天只住了半天，那么这半天也会被作为一天来计算，或者你和新西兰存在“持久关系”，？或者为新西兰政府服务而离开新西兰，那么你就会被认为是新西兰的税务居民。那么所谓的“持久关系”，移民局是按照下面的因素来考虑的： 在新西兰是长期居住还是短期停留； 在新西兰是否拥有，租赁任何产业或者可以使用的产业； 的直系家属居住地； 是否有子女在新西兰接受教育； 是否是新西兰任何会所，社团或组织的成员； 是否在新西兰有投资，您是否有银行账户，信用卡，人寿保险，是否享有新西兰的退休金； 在新西兰是否拥有自己的生意，或被雇佣； 是否拥有任何车辆或其他任何拥有物； 是否打算居住在新西兰； 是否有领取来自新西兰的任何福利救济，津贴或补助。 (转载自skykiwi实用信息频道） 转载于luuloo.com |
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